St. George Real Estate Services

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse

Schreiben Sie alle Gründe für den Verkauf Ihres Hauses. Fragen Sie sich: Warum will ich verkaufen und was muss ich erwarten, dass mit dem Verkauf zu erreichen? Zum Beispiel kann eine wachsende Familie prompt das Bedürfnis nach einem größeren Haus oder einen Job in einer anderen Stadt kann ein Umzug erforderlich machen. Für Ihre Ziele, notieren Sie sich, wenn Sie möchten, dass Ihr Haus in einem bestimmten Zeitrahmen zu verkaufen oder zu einer bestimmten Gewinnspanne.

Arbeiten Sie mit Ihrem Makler zur Karte aus dem besten Weg, Ihre Ziele zu erreichen und einem realistischen Zeitrahmen für den Verkauf.

Nennen Sie Ihren Preis

Ihr nächstes Ziel sollte sein, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Haus zu bestimmen. Festlegen einer fairen Preisvorstellung von Anfang erzeugt die meiste Aktivität von anderen Maklern und Käufern. Sie müssen berücksichtigen, den Zustand Ihres Hauses, was vergleichbare Häuser in Ihrer Nachbarschaft sind für den Verkauf, und den Zustand des gesamten Marktes in Ihrer Nähe. Es ist oft schwierig zu bleiben, wenn unvoreingenommene einen Preis für Ihr Haus, so dass Ihr Makler das Know-how ist von unschätzbarem Wert bei diesem Schritt. Ihr Agent wird wissen, was vergleichbare Häuser sind in Ihrer Nachbarschaft und die durchschnittliche Zeit, die Häuser sind auf dem Markt sitzen zu verkaufen. Wenn Sie eine wirklich objektive Meinung über den Preis Ihres Hauses möchten, können Sie eine Bestandsaufnahme gemacht. Diese kostet in der Regel ein paar hundert Dollar.

Denken Sie daran: Du bist immer besser Setzen einer angemessenen Marktwert Preis als Festlegen des Preises zu hoch. Studien zeigen, dass Häuser teurer als 3 Prozent ihres Marktwerts länger dauern, zu verkaufen. Wenn Ihr Haus befindet sich auf dem Markt zu lange, kann potentielle Käufer denken, es ist etwas falsch mit der Eigenschaft. Oft, wenn in diesem Fall hat der Verkäufer den Preis unter dem Marktwert Drop mit neueren, preisgünstige Angebote zu konkurrieren.

Bereiten Sie Ihr Zuhause

Die meisten von uns nicht halten unsere Häuser in showroom Zustand. Wir neigen dazu, Stapel von Kisten in der Garage, gebrochen Veranda Lichter und Türen oder Fenstern, die Stick übersehen. Es ist Zeit, um aus dieser Eigentümer die Denkweise und erhalten Sie Ihr Haus in tiptop Form. Der Zustand Ihres Hauses beeinflussen, wie schnell sie verkauft und der Preis der Käufer bereit ist zu bieten.

Erste Eindrücke sind das wichtigste. Ihr Makler kann Ihnen helfen, einen neuen Blick auf Ihr Haus und vorschlagen, wie es der Bühne und machen es noch attraktiver für Käufer.

Ein Haus mit viel Persönlichkeit ist schwerer zu verkaufen. Entfernen Familienfotos, Erinnerungsstücke und persönliche dà © cor hilft Käufern visualisieren zu Hause als ihre.

Machen Sie kleine Reparaturen und Ersatz. Kleine Mängel, wie ein tropfender Wasserhahn, ein zerrissenes Bildschirm oder eine abgenutzte Fußmatte kann Ruine des Käufers ersten Eindruck.

Clutter ist ein großes no-no bei Vorlage Ihrer Heimat zu potenziellen Käufern. Vergewissern Sie sich, alle Nippes aus Ihren Regalen entfernt und gelöscht alle Bad und Küche Zähler auf jedem Gebiet zu machen, erscheinen so geräumig wie möglich.

Holen Sie sich das Wort aus

Nun, da Sie bereit zu verkaufen, wird Ihr Makler Einrichtung einer Marketing-Strategie speziell für Ihr Zuhause.

Es gibt viele Möglichkeiten, um das Wort heraus, darunter:

• Das Internet
• Yard Zeichen
• Hausmessen
• Media-Werbung
• Agent-zu-agent Überweisungen
• Direct Mail-Marketing-Kampagnen

Neben der Auflistung zu Hause auf der MLS, wird Ihr Agent nutzen eine Kombination aus diesen Taktiken, um die am besten qualifizierten Käufern zu Ihnen nach Hause zu bringen. Ihr Agent sollte Struktur der Marketing-Plan, so dass die ersten drei Minuten vor sechs Wochen die verkehrsreichsten sind.

Ein Angebot erhalten

Wenn Sie ein schriftliches Angebot von einem potenziellen Käufer, wird Ihr Makler zunächst herausfinden, ob die einzelnen prequalified oder preapproved zu Ihnen nach Hause zu kaufen. Wenn ja, dann sind Sie und Ihr Agent prüft die vorgeschlagenen Vertrag, wobei darauf zu verstehen, was von beiden Parteien erforderlich, um die Transaktion auszuführen.

Der Vertrag, wenn auch nicht in dieser Liste begrenzt ist, sollte Folgendes umfassen:

• Rechtliche Beschreibung der Immobilie
• Angebotspreis
• Anzahlung
• Finanzierungsvereinbarungen
• Liste der Gebühren und wer zahlt sie
• Einzahlungsbetrag
• Inspection Rechte und mögliche Reparatur Zulagen
• Methode der Vermittlung der Titel und wer übernimmt die Schließung
• Haushaltsgeräte und Möbel, die mit dem zu Hause bleiben wird
• Fälligkeit
• Eventualverbindlichkeiten

An dieser Stelle haben Sie drei Möglichkeiten: accept Vertrag wie es ist, akzeptieren Sie die Änderungen (ein Gegenangebot), oder ablehnen. Denken Sie daran: Sobald beide Parteien ein schriftliches Angebot unterzeichnet haben, das Dokument rechtsverbindlich wird. Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, sicher sein, sie mit Ihrem Makler sofort Adresse.

Verhandeln zu verkaufen

Die meisten Angebote zu Ihnen nach Hause Kauf erfordert einige Verhandlungen zu einer Win-Win-Vereinbarung zu kommen. Ihr Makler ist auf die Feinheiten der Verträge in Ihrem Gebiet auskennen und Ihrem besten Interesse der gesamten Verhandlungen zu schützen. Ihr Agent weiß auch, was die einzelnen Vertragsklausel bedeutet, was man aus dem Verkauf net wird und welche Bereiche sind am einfachsten zu verhandeln.

Einige verhandelbar Artikel:

• Preis
• Finanzierung
• Closing Kosten
• Reparaturen
• Geräte und Vorrichtungen
• Landschaftsbau
• Malerei
• Move-in Datum

Sobald beide Parteien über die Konditionen des Verkaufs geeinigt haben, wird Ihr Agent bereiten einen Vertrag.

Bereiten Sie sich darauf schließen

Sobald Sie ein Angebot an Ihr Haus verkaufen zu akzeptieren, müssen Sie eine Liste aller Dinge, die Sie und Ihre Käufer vor der Schließung zu tun müssen. Das Grundstück muss möglicherweise formell beurteilt werden, befragt, gewartet oder repariert. Ihr Makler kann Speerspitze der Aufwand und dienen als Ihr Anwalt im Umgang mit dem Käufer Agenten und Dienstleistern. Je nach den schriftlichen Vertrag, können Sie für alle, einige oder keine dieser Produkte zu zahlen. Wenn jeder Prozedur gibt akzeptable Ergebnisse als durch den Vertrag definiert, dann der Verkauf fortgesetzt werden kann. Wenn es Probleme mit dem Hause sind, werden die Bedingungen in den Vertrag gesetzt diktieren Sie den nächsten Schritt. Sie oder der Käufer kann beschließen, zu Fuß zu erreichen, öffnen Sie eine neue Runde von Verhandlungen oder vor dem Schließen.

Wichtiger Hinweis: Ein paar Tage vor der Schließung, werden Sie wollen das Unternehmen, das den Abschluss der Transaktion wird der Kontakt und stellen Sie sicher, die notwendigen Unterlagen bereit sein wird, Schild auf das entsprechende Datum. Auch beginnen, Vorbereitungen für Ihren nächsten Schritt zu machen, wenn Sie noch nicht getan haben.

Schließen Sie den Deal

Schließen bezieht sich auf die Treffen, bei dem Eigentum an der Immobilie rechtlich auf den Käufer übertragen wird. Ihr Agent wird anwesend sein beim Schließen, um Sie durch den Prozess leiten und sicherzustellen, dass alles wie geplant läuft.

Mit der Präsenz während des Schließens, kann er oder sie vermitteln keine Last-Minute-Probleme, die entstehen können. In einigen Staaten ist ein Anwalt erforderlich, und Sie können eine Gegenwart haben.

Nach der Schließung, sollten Sie ein zur Liste für das Drehen des Eigentums auf den neuen Eigentümer zu tun. Hier ist eine Checkliste, die Ihnen den Einstieg.

• Abbrechen Strom, Gas, Rasenpflege, Kabel und andere Routine-Dienste.
• Wenn der neue Besitzer ist Beibehaltung der Dienste, ändern Sie den Namen auf dem Konto.
• Gather Bedienungsanleitungen und Garantien für alle Förder-Geräte.