St. George Servicios Inmobiliarios

Definir sus necesidades de

Felicitaciones por su decisión de comprar un nuevo hogar! Es importante seleccionar un agente profesional de bienes raíces para trabajar con usted antes de comenzar la casa de caza, por lo que su agente le puede ayudar a definir qué tipo de casa y el vecindario mejor se adapte a sus necesidades y deseos. El más fino de los detalles de su lista de deseos, más eficaz su búsqueda de casas será. Para definir mejor sus necesidades, usted puede querer dividir sus listas en artículos negociables y no negociables, por lo que su agente puede operar con cierta flexibilidad a la hora de exploración para los hogares en su nombre.

Conseguir la pre-Aprobado

Ahora que sabes lo que quieres en un hogar y el vecindario, lo que necesita para saber lo que puede pagar. La mejor manera de hacer esto es conseguir que la precalificación o aprobación previa para un préstamo hipotecario. Su agente de bienes raíces le puede referir a un agente de hipotecas para comenzar el proceso. En la mayoría de los mercados, los compradores pre-aprobados son los preferidos por los vendedores a los que están precalificados.

Su estado de pre-aprobación Permite que el vendedor debe conocer:

• Usted ha pasado por una extensa revisión de antecedentes financieros.
• Un prestamista está dispuesto a hacer negocios con usted.
• La probabilidad de obstáculos inesperados en materia de financiación es mínimo.

Deje que la búsqueda de una casa Comience

Ahora ya está listo para embarcarse en su búsqueda de un esfuerzo que puede resultar abrumador si no se acercó con un poco de previsión. La ruta más eficiente es permitir que su agente de bienes raíces para hacer la exploración inicial para usted. Uso de su lista de deseos como una guía, él o ella le avisará de los nuevos y existentes que tienen un gran potencial. Si estos avisos despertar su interés, su agente se encargará de visitas casa a su conveniencia.

Muchos agentes de enviar alertas por correo electrónico a veces tan a menudo como todos los días, dependiendo del inventario disponible en el mercado. Deje que su agente de saber cómo le gustaría recibir estas alertas, ya sea por teléfono, correo electrónico o fax.

También puede hacer una investigación por su cuenta. Lea las publicaciones locales de bienes raíces, póngase en contacto con las asociaciones de vecinos locales, visitar la cámara de comercio local, navegar por Internet, o la unidad en torno a sus barrios favoritos. Si bien estos métodos sin duda puede llevar a la casa de sus sueños, es importante tener en cuenta que el 82 por ciento de las ventas de casas son el resultado de las conexiones del agente. * Eso significa que es más probable que su agente se encuentra su casa de sus sueños a través de estar en el negocio de bienes raíces de lo que conducir alrededor de los fines de semana.

Hacer una Oferta

Cuando esté listo para hacer una oferta por una casa, su agente de bienes raíces le ayudará a determinar el precio de oferta mediante la revisión de las ventas recientes de casas similares en tamaño, calidad y servicios. Con su aporte, su agente redactar un contrato por escrito que describe lo que hay que hacer por ambas partes para ejecutar la transacción. Si el vendedor acepta la oferta, el documento se convierte en un acuerdo vinculante, por lo que es imprescindible que usted revise con cuidado con su agente y hablar si algo no está claro para usted. Es importante señalar que si el vendedor cambia cualquier aspecto de la oferta, no es un acuerdo vinculante hasta que el comprador está de acuerdo a los cambios del vendedor.

Llegar a un acuerdo

A veces, tienes suerte y el vendedor acepta su oferta como es. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el vendedor hará una contraoferta. Aquí es donde la experiencia de su agente de bienes raíces en las negociaciones será de gran valor. Tenga en cuenta casi todo es negociable cuando usted está comprando una casa. Esto puede darle una gran influencia en el proceso de compra, es decir, si usted tiene la información adecuada y lo utiliza de manera apropiada.

Algunos artículos que usted puede negociar:

• Precio
• Financiación
• Los costos de cierre
• Fecha de mudanza
• Reparaciones
• Los aparatos y accesorios
• Paisajismo
• Pintura

Permanecer en estrecho contacto con su agente de bienes raíces que usted puede revisar rápidamente los cambios del vendedor.

Recuerde: la negociación no es un ganador se lleva todo el reparto. Se trata de un proceso de negocio que implica el compromiso y el respeto mutuo.

Preparación para el cierre

Cuando una oferta se convierte en un acuerdo vinculante, su agente de bienes raíces le ayudará a hacer frente a la lista de elementos de acción que usted, como comprador, han acordado llevar a cabo antes del cierre.

Dependiendo de cómo las responsabilidades se repartieron en el acuerdo, esto es por lo general, cuando usted:

• Llevar a cabo una inspección de la casa
• Obtener una evaluación y concluir su financiación
• Seguro de título seguro
• Busque una garantía de la vivienda

Tener estos procedimientos que se realizan de manera oportuna y profesional es una necesidad, ya que cualquier retraso podría poner en peligro un cierre exitoso. Un agente de primera categoría de bienes raíces debe ser capaz de servir como su â € œOne-stop shoppingâ fuente de € de referencia para los proveedores de servicios. Su agente también debe servir como su defensor, ayudando a coordinar las actividades y asegurarse de que los proveedores tienen acceso a la propiedad para realizar sus trabajos.

Cierre el trato

¡Felicitaciones! En el momento que hemos estado esperando ha llegado. El cierre es en propiedad de la vivienda está legalmente transfiere del vendedor al comprador. Se trata de una reunión formal que la mayoría de las partes involucradas en la transacción va a asistir. Los procedimientos de cierre por lo general se llevan a cabo en la oficina del título de la compañía o del abogado. El oficial de cierre coordinará toda la firma de documentos y la recopilación y el desembolso de los fondos.

En anticipación a la fecha de cierre (24 horas como mínimo), su prestamista le enviará una declaración de cierre final que resume los costos de cierre, en su caso. Su agente de bienes raíces va a revisar este documento con usted para asegurar su exactitud, así como ayudarle a reunir toda la documentación necesaria que tendrá que llevar hasta el cierre.