Saint-Georges des Services immobiliers

Définissez vos besoins

Félicitations pour votre décision d'acheter une nouvelle maison! Il est important de choisir un agent immobilier professionnel pour travailler avec vous avant que vous commenciez la maison de chasse, de sorte que votre agent peut vous aider à définir quel genre de maison et du quartier le mieux à vos désirs et besoins. La plus fine des détails sur votre liste de souhaits, le plus efficace votre recherche maison sera. Pour mieux définir vos besoins, vous voudrez peut-être diviser vos listes dans les points négociables et non négociables, de sorte que votre agent peut fonctionner avec une certaine souplesse lorsque le dépistage pour les maisons en votre nom.

Obtenez un prêt préapprouvé

Maintenant que vous savez ce que vous voulez dans une maison et du quartier, vous avez besoin de savoir ce que vous pouvez vous permettre. La meilleure façon de faire est d'obtenir la préqualification ou de préautorisation pour un prêt immobilier. Votre agent immobilier peut vous référer à un courtier en hypothèques pour commencer le processus. Dans la plupart des marchés, les acheteurs préapprouvés sont préférés par les vendeurs sur ceux qui sont présélectionnés.

Votre statut de pré-approuvés Permet le vendeur savoir:

• Vous avez traversé une vérification des antécédents financiers considérables.
• Un prêteur est disposé à faire des affaires avec vous.
• La probabilité d'obstacles inattendus en matière de financement est minime.

Laissez la chasse maison commencent

Vous êtes maintenant prêt à se lancer dans votre recherche chez une entreprise qui peut s'avérer écrasante s'il n'est pas abordé avec une certaine réflexion. L'itinéraire le plus efficace est de permettre à votre agent immobilier pour faire le scoutisme initiale pour vous. Utilisation de votre liste de souhaits en tant que guide, il ou elle vous alerte des nouvelles inscriptions et existants qui ont un fort potentiel. Si ces listes piquer votre curiosité, votre agent vous organiser des visites à domicile à votre convenance.

De nombreux agents envoyer des alertes par email, parfois aussi souvent que quotidiennement, en fonction de l'inventaire disponible dans votre marché. Laissez à votre agent savez comment vous souhaitez recevoir ces alertes, soit par téléphone, email ou fax.

Vous pouvez également faire des recherches sur vos propres. Lisez les publications de l'immobilier, communiquez avec votre association de quartier, visiter la chambre de commerce locale, surfer sur Internet, ou le lecteur autour de vos quartiers préférés. Bien que ces méthodes ne peut certainement conduire à votre maison de rêve, il est important de noter que 82 pour cent des ventes de maisons sont le résultat de connexions d'agent .* Cela signifie qu'il est plus probable que votre agent vous trouverez votre maison de rêve en étant dans l'immobilier d'entreprise que vous conduite autour du week-end.

Faire une offre

Lorsque vous êtes prêt à faire une offre sur une maison, votre agent immobilier vous aidera à déterminer le prix de l'offre en examinant les ventes récentes de maisons semblables en taille, qualité et confort. Avec votre entrée, votre agent rédigera un contrat écrit qui précise ce qui doit être fait par les deux parties pour exécuter la transaction. Si le vendeur accepte l'offre, le document devient un accord contraignant, il est donc impératif que vous attentivement en revue avec votre agent et parler si quelque chose n'est pas clair pour vous. Il est important de noter que si le vendeur change tout aspect de l'offre, ce n'est pas un accord contraignant jusqu'à ce que l'acheteur s'engage à des modifications du vendeur.

Parvenir à un accord

Parfois, vous êtes chanceux et que le vendeur accepte votre offre est aussi. Cependant, dans la plupart des cas, le vendeur fera une contre-offre. C'est là que l'expérience de votre agent immobilier dans les négociations seront très précieux. Gardez à l'esprit presque tout est négociable lorsque vous achetez une maison. Cela peut vous donner beaucoup d'effet de levier dans le processus d'achat qui est, si vous avez une information adéquate et que vous l'utilisez de manière appropriée.

Certains objets vous pouvez négocier:

• Prix
• Financement
• Les frais de clôture
• Déplacer la date
• Réparations
• Appareils et accessoires
• Aménagement paysager
• Peinture

Rester en contact étroit avec votre agent immobilier afin que vous puissiez rapidement passer en revue toutes les modifications du vendeur.

Rappelez-vous: la négociation n'est pas un winner-take-all affaire. Il s'agit d'un processus métier qui implique des compromis et de respect mutuel.

Préparez-vous à la clôture

Quand une offre d'achat devient un accord contraignant, votre agent immobilier vous aidera à affronter la liste des points d'action que vous, l'acheteur, ont accepté d'effectuer avant la clôture.

Selon la façon dont les responsabilités sont divvied place dans l'accord, ce n'est généralement lorsque vous:

• Effectuer une inspection de la maison
• Obtenez une évaluation et finaliser votre financement
• D'assurance de titres sécurisés
• Magasiner pour une garantie de maison

Ayant fait ces procédures de manière opportune et professionnelle est une nécessité, que tout retard pourrait menacer une clôture réussie. Un agent de premier ordre de l'immobilier devrait être capable de servir en tant que â € œOne-stop shoppingâ € aiguillage source pour les prestataires de services. Votre agent devrait également servir de votre avocat, en aidant à coordonner les activités et en s'assurant que les fournisseurs ont accès à la propriété pour effectuer leur travail.

Concluez l'entente

Félicitations! Le moment où vous avez été en anticipant est arrivé. La clôture est l'endroit où la propriété est légalement transférés du vendeur à l'acheteur. Il s'agit d'une réunion formelle que la plupart des parties impliquées dans la transaction seront présents. Procédures de clôture sont généralement tenues au siège de l'entreprise ou du titre d'avocat. L'officier de clôture sera de coordonner toutes la signature de documents et la collecte et le déboursement des fonds.

En avance de votre date de clôture (24 heures au minimum), votre prêteur vous enverra une déclaration de clôture finale qui décrit vos frais de clôture, le cas échéant. Votre agent immobilier va examiner ce document avec vous pour assurer sa précision, ainsi que vous aider à recueillir tous les documents nécessaires que vous devrez apporter à la fermeture.