St George Seirbhísí Real Estate

Sainmhínigh Do Riachtanais

Scríobh síos gach ar na cúiseanna a dhíol do bhaile. Iarr féin, Cén fáth a bhfuil mé ag iarraidh a dhíol agus cad a dhéanann mé ag súil leis an díolachán a chur i gcrích? Mar shampla, is féidir le teaghlaigh atá ag fás go pras do gá do bhaile níos mó, nó deis fostaíochta sa chathair eile d'fhéadfadh gá le gluaiseacht. Chun do spriocanna, a scríobh síos más rud é gur mhaith leat do theach a dhíol laistigh de thréimhse ama áirithe nó le corrlach brabúis áirithe a dhéanamh.

Obair le do ghníomhaire eastát réadach a mhapáil amach an cosán is fearr a bhaint amach do chuspóirí agus d'fhráma ama réadúil do dhíol a leagan síos.

Ainm Do Praghas

Ba chóir do chuspóir eile a chur chun a chinneadh an bpraghas is fearr is féidir do do theach. Go ndéanfaidh bunú scéime ar phraghas cothrom iarraidh ón tús a ghiniúint an ghníomhaíocht an chuid is mó ó na gníomhairí eastáit eile agus ceannaitheoirí fíor. Beidh ort a chur san áireamh an staid de do theach, cad tithe inchomparáide i do chomharsanacht atá ag díol do, agus ar staid an mhargaidh iomlán i do cheantar. Tá sé deacair go minic fanacht neamhlaofa nuair a chur ar phraghas ar do bhaile, agus mar sin tá do ghníomhaire eastát réadach, le saineolas luachmhar ag an taisceadh sin. Dearbhófar do ghníomhaire a fhios cad iad na tithe a dhíol le haghaidh inchomparáide i do chomharsanacht agus an meán-am tá na tithe ina suí ar an margadh. Más mian leat a thuairim go fírinneach cuspóir mar gheall ar an praghas do bhaile, d'fhéadfaí tú a bhfuil measúnú déanta. Costais seo de ghnáth cúpla céad dollar.

Cuimhnigh: Tá tú i gcónaí ar phraghas níos fearr as leagan síos ar luach cóir margaidh ná mar a leagan síos do praghas ró-ard. Staidéar a thaispeáint go tithe ar phraghas níos airde ná 3 faoin gcéad ar a luach margaidh a bheith níos faide a dhíol. Má Suíonn do bhaile ar an margadh chun ró-fhada, is féidir ceannaitheoirí féideartha a cheapann go bhfuil rud éigin cearr leis an maoin. Go minic, nuair a tharlaíonn sé seo, tá an díoltóir a scaoil an praghas thíos luach an mhargaidh chun dul san iomaíocht le níos nuaí, liostaí phraghas réasúnta.

Ullmhaigh Do Baile

Ní gá an chuid is mó de dúinn a choinneáil ar ár dtithe i riocht seomra taispeána. Claonadh a bhíonn againn a overlook chairn na boscaí sa gharáiste, soilse póirse briste, agus doirse nó fuinneoga go bata. Tá sé am a bhriseadh as an úinéir sin meon agus do theach a fháil i gcruth tiptop. Beidh an coinníoll de do theach difear conas a sells sé go tapa agus an praghas a bhfuil an cheannaitheora toilteanach a thairiscint.

Is iad an chéad imprisean is tábhachtaí. Is féidir le do ghníomhaire eastát réadach, le cabhrú leat a chur le breathnú úr ar do bhaile agus ar bhealaí chun céim air agus é a dhéanamh níos tarraingtí do cheannaitheoirí a mholadh.

Tá baile a bhfuil pearsantacht ró-i bhfad níos deacra a dhíol. Grianghraif teaghlaigh bhaint, mementos agus pearsanta da © CnR Beidh cabhair ceannaitheoirí feiceálach ar an bhaile mar-inniúlacht siúd.

Déan deisiúcháin bheaga agus athchur. Is féidir le lochtanna Beaga, ar nós faucet leaky, scáileán stróicthe nó doormat caite, ruin an cheannaitheora an chéad tuiscint.

Clutter Is mór aon-aon nuair a thaispeánann do bhaile do cheannaitheoirí ionchasacha. Bí cinnte go bhfuil tú go mbainfeadh gach knickknacks ó do seilfeanna agus glanta go léir do seomra folctha agus cistin cuntair a dhéanamh ar gach ceantar chuma chomh fairsing agus is féidir.

Faigh an Word Amach

Anois go bhfuil tú réidh chun a dhíol, beidh do ghníomhaire eastát réadach, le straitéis margaíochta ar bun go sonrach le haghaidh do bhaile.

Tá go leor bealaí a fháil an focal amach, lena n-áirítear:

• An tIdirlíon
• Comharthaí Clós
• Tithe Oscailte
• Fógraíocht sna meáin chumarsáide
• Gníomhaire-go-ghníomhaire atreoruithe
• Feachtais margaíochta dírí a phost

Chomh maith le liosta do bhaile ar an MLS, beidh do ghníomhaire úsáid as meascán de na tactics do na ceannaitheoirí is cáilithe a thabhairt chuig do bhaile. Ba chóir do ghníomhaire struchtúr an plean margaíochta ionas go bhfuil an chéad 3-6 seachtaine na gnóthaí.

Faigh le Tairiscint

Nuair a fhaigheann tú tairiscint scríofa ó ceannaitheoir ionchasach, a bheidh do ghníomhaire eastát réadach a fháil sa chéad amach an bhfuil nó nach bhfuil an phearsa aonair nó preapproved prequalified a cheannach do theach. Más amhlaidh, ansin beidh tú féin agus do ghníomhaire athbhreithniú a dhéanamh ar an gconradh atá beartaithe, ag tabhairt aire a thuiscint cad atá ag teastáil ar an dá pháirtí a fhorghníomhú an t-idirbheart.

An conradh, cé nach bhfuil teoranta do liosta seo, ba chóir a leanas san áireamh:

• Cur síos ar an maoin Dlí
• Praghas tairisceana
• Síos íocaíocht
• Socruithe Maoiniú
• Beidh liosta de na táillí agus a íocann iad
• Méid Taisce
• Cearta Cigireachta agus liúntais a dheisiú is féidir
• Beidh Modh iompar an teideal agus a láimhseáil an deiridh
• Fearais agus feistis a chuirfidh bac a chur leis an teach
• Dáta socraíochta
• Teagmhais

Ag an bpointe seo, tá trí rogha: glacadh leis an chonradh mar atá, ní ghlacann sé leis na hathruithe (a counteroffer), nó é a dhiúltú. Cuimhnigh: Nuair a bheidh an dá pháirtí a shíniú a thairiscint i scríbhinn, go dtiocfaidh an doiciméad ceangailteach ó thaobh dlí. Má tá aon cheist agat nó imní, a bheith cinnte chun aghaidh a thabhairt orthu le do ghníomhaire eastát réadach ar an bpointe boise.

Idirbheartaíocht a dhíol

Beidh an chuid is mó tairiscintí a cheannach do theach a cheangal ar roinnt idirbheartaíochta chun teacht ar chomhaontú bua-bua. Tá do ghníomhaire eastát réadach versed maith ar an intricacies de na conarthaí a úsáidtear i do cheantar agus beidh a chosaint do leas is fearr ar fud an comhargántaíochta. Do ghníomhaire a fhios cad a chiallaíonn freisin clásal gach conradh, cad a bheidh tú glan ó dhíol agus cad iad na ceantair atá éasca dul i mbun caibidlíochta.

Roinnt míreanna soshannta:

• Praghas
• Maoiniú
• Costais deiridh
• Deisiúcháin
• Fearais agus daingneáin
• Tírdhreachú
• Péintéireacht
• Bog-i dáta

Nuair a bheidh an dá pháirtí aontú ar théarmaí an díol, beidh do ghníomhaire a ullmhú le conradh.

A ullmhú chun Close

Nuair a ghlacann tú le tairiscint do theach a dhíol, beidh ort a dhéanamh ar liosta de na rudaí ní mór duit féin agus do ceannaí a dhéanamh roimh dhúnadh. Féadfaidh an mhaoin gá a mheas, a ndearnadh suirbhé orthu go foirmiúil, iniúchadh nó a dheisiú. Is féidir le do ghníomhaire eastát réadach, le sleá an iarracht agus fónamh mar do abhcóide agus iad ag déileáil leis an cheannaitheora ghníomhaire agus soláthraithe seirbhíse. Ag brath ar an gconradh scríofa, is féidir leat íoc as ar fad, cuid nó aon cheann de na míreanna seo. Má tuairisceáin gach nós imeachta torthaí inghlactha mar atá sainmhínithe ag an gconradh, ansin féadfaidh an díol leanúint ar aghaidh. Má tá fadhbanna leis an bhaile, beidh na téarmaí atá leagtha amach sa chonradh dheachtú do chéad chéim eile. Is féidir leat nó an cheannaitheora a chinneadh chun siúl amach, babhta nua caibidlíocht a oscailt nó ar aghaidh go dtí dúnadh.

Meabhrúchán Tábhachtach: Tá cúpla lá roimh an spriocdháta, ba chóir duit dul i dteagmháil leis an aonán go bhfuil an t-idirbheart a dhúnadh agus a dhéanamh cinnte go mbeidh na doiciméid riachtanacha a bheith réidh a shíniú ar an dáta cuí. Chomh maith leis sin, tús a chur le socruithe a dhéanamh do do bogadh le teacht más rud é nach bhfuil déanta agat mar sin de.

Dún an Deal

Deiridh Tagraíonn an gcruinniú áit a bhfuil úinéireacht na maoine a aistríodh go dleathach chun an cheannaitheora. Dearbhófar do ghníomhaire a bheith i láthair le linn an deiridh chun tú a threorú tríd an bpróiseas agus a dhéanamh cinnte go dtéann gach rud mar a bhí beartaithe.

Trí bheith i láthair le linn an deiridh, is féidir leis nó léi idirghabháil a dhéanamh le haon saincheisteanna nóiméad caite fhéadfadh teacht chun cinn. I roinnt stát, is aturnae ag teastáil agus b'fhéidir gur mhaith leat a bheith i láthair amháin.

Tar éis an spriocdháta, ba chóir duit a dhéanamh ar liosta a dhéanamh chun casadh an mhaoin thar do na húinéirí nua. Anseo tá seicliosta a fháil ar thosaigh tú.

• Cealaigh leictreachas, gás, cúram Lawn, cábla agus seirbhísí rialta eile.
• Má tá an t-úinéir nua aon cheann de na seirbhísí a choinneáil, an t-ainm a athrú ar an gcuntas.
• Bailigh úinéara lámhleabhair agus barántaí do gach fearas a iompar.