St. George Servizi Immobiliari

Definire le vostre esigenze

Annotare tutti i motivi per vendere la vostra casa. Chiedetevi perché voglio vendere e che cosa mi aspetto da realizzare con la vendita? Ad esempio, una famiglia in crescita potrebbe essere richiesto il vostro bisogno di una casa più grande, o una opportunità di lavoro in un'altra città, può richiedere una mossa. Per i vostri obiettivi, scrivere se vuoi vendere la tua casa entro un certo periodo di tempo o fare un particolare margine di profitto.

Lavora con il tuo agente immobiliare di tracciare il percorso migliore per raggiungere i vostri obiettivi e impostare un lasso di tempo realistico per la vendita.

Nome Tuo prezzo

Il vostro prossimo obiettivo dovrebbe essere quello di determinare il miglior prezzo possibile di vendita per la vostra casa. L'impostazione di un prezzo equo chiedere fin dall'inizio genererà la maggior parte delle attività da altri agenti immobiliari e acquirenti. Avrete bisogno di prendere in considerazione la condizione della vostra casa, quello che le case simili nel vostro quartiere stanno vendendo per, e lo stato del mercato globale nella vostra zona. E 'spesso difficile rimanere imparziale quando mette una taglia sulla vostra casa, quindi le competenze vostro agente immobiliare ha un valore inestimabile in questo passaggio. Il tuo agente sa che cosa sono paragonabili case in vendita per il vostro quartiere e il tempo medio di quelle case sono seduti sul mercato. Se volete un parere veramente oggettivo circa il prezzo della vostra casa, si potrebbe avere una valutazione fatta. Questo in genere costa poche centinaia di dollari.

Ricorda: Sei sempre meglio la fissazione di un prezzo equo valore di mercato di impostare il prezzo troppo alto. Gli studi dimostrano che le case a prezzi superiore al 3 per cento del loro valore di mercato richiedono più tempo per vendere. Se la vostra casa si trova sul mercato per troppo tempo, i potenziali acquirenti possono pensare che ci sia qualcosa di sbagliato con la proprietà. Spesso, quando questo accade, il venditore deve scendere il prezzo inferiore al valore di mercato per competere con inserzioni più recenti, a prezzi ragionevoli.

Prepara la tua casa

La maggior parte di noi non tenere le nostre case in condizioni showroom. Tendiamo a trascurare pile di scatole in garage, luci del portico rotti, e le porte o finestre che si attaccano. E 'il momento di uscire di mentalità che il proprietario e ottenere la vostra casa in forma tiptop. La condizione della vostra casa influirà quanto velocemente si vende e il prezzo che il compratore è disposto a offrire.

Le prime impressioni sono le più importanti. Il tuo agente immobiliare può aiutare a guardare con occhi nuovi a casa vostra e di suggerire modi di mettere in scena e renderla più attraente per i compratori.

Una casa con personalità troppo è più difficile da vendere. Rimozione di foto di famiglia, cimeli e personalizzato dà © cor aiuterà acquirenti visualizzare la casa come loro.

Fare piccole riparazioni e sostituzioni. Piccoli difetti, come ad esempio un rubinetto che perde, uno schermo lacerato o uno zerbino usurati, può rovinare la prima impressione del compratore.

Clutter è un grande no-no quando mostra la vostra casa ai potenziali acquirenti. Assicurarsi di aver rimosso tutti i ninnoli dai tuoi scaffali e cancellata tutta la vostra stanza da bagno e piani cucina per rendere ogni zona sembrare ampia possibile.

Prendi la parola

Ora che siete pronti a vendere, il vostro agente immobiliare impostare una strategia di marketing specifica per la vostra casa.

Ci sono molti modi per ottenere la parola, tra cui:

• Il Internet
• Yard segni
• Aprire le case
• Pubblicità sui media
• Agent-to-agente rinvii
• Direct mail campagne di marketing

Oltre a elencare la vostra casa in MLS, il vostro agente utilizzerà una combinazione di queste tattiche per portare i buyer più qualificati a casa tua. Il tuo agente dovrebbe strutturare il piano di marketing in modo che i primi tre-sei settimane sono più attivi.

Ricevere un'offerta

Quando si riceve un'offerta scritta da un potenziale acquirente, il vostro agente immobiliare prima scoprire se l'individuo è prequalificata o ricevuto l'approvazione per acquistare la vostra casa. Se è così, voi e il vostro agente di rivedere il contratto proposto, avendo cura di capire ciò che è richiesto da entrambe le parti per eseguire la transazione.

Il contratto, anche se non limitata a questa lista, dovrebbe includere i seguenti:

• Descrizione legale della proprietà
• Offerta prezzo
• Acconto
• Modalità di finanziamento
• Elenco delle tasse e chi li paga
• Ammontare della caparra
• Diritti di ispezione e le indennità di riparazione possibili
• Metodo di trasmettere il titolo e che si occuperà della chiusura
• Elettrodomestici e mobili che rimarranno con la casa
• Data di liquidazione
• Imprevisti

A questo punto, avete tre opzioni: accettare il contratto è, accettare con modifiche (una controfferta), o rifiutarla. Ricorda: una volta entrambe le parti hanno firmato un offerta scritta, il documento diventa giuridicamente vincolante. Se avete domande o dubbi, la certezza di affrontare con il vostro agente immobiliare subito.

Negoziare per vendere

La maggior parte delle offerte per acquistare la vostra casa richiede una certa trattative per giungere ad una win-win accordo. Il tuo agente immobiliare è ben versato sulla complessità dei contratti utilizzati nella vostra zona e proteggere il vostro interesse per tutta la contrattazione. Il vostro agente sa anche cosa vuol dire ogni clausola del contratto, di quello che netti dalla vendita e quali aree sono più facili da negoziare.

Alcune voci negoziabili:

• Prezzo
• Finanziamento
• I costi di chiusura
• Riparazione
• Impianti ed attrezzature
• Architettura del paesaggio
• Pittura
• Spostare la data di

Una volta che entrambe le parti hanno concordato le condizioni di vendita, il vostro agente preparerà un contratto.

Preparare per chiudere

Una volta accettato un'offerta per vendere la vostra casa, avrete bisogno di fare una lista di tutte le cose che voi e il vostro compratore deve fare prima della chiusura. La proprietà può essere necessario una valutazione formale, preso in esame, ispezioni o riparazioni. Il tuo agente immobiliare può essere punta di diamante lo sforzo e servire come avvocato quando si tratta con l'agente del compratore e fornitori di servizi. A seconda del contratto scritto, si può pagare per tutti, alcuni o nessuno di questi elementi. Se ogni procedura restituisce risultati accettabili come definito dal contratto, la vendita può continuare. Se ci sono problemi con la casa, i termini stabiliti nel contratto detterà il vostro prossimo passo. Tu o l'acquirente può decidere di andare via, aprire un nuovo ciclo di negoziati o di procedere alla chiusura.

Importante promemoria: Pochi giorni prima della chiusura, si desidera contattare l'entità che sta chiudendo la transazione e assicurarsi che i documenti necessari saranno pronti a firmare per la data appropriata. Inoltre, cominciano a prendere accordi per la vostra prossima mossa se non l'hai fatto.

Chiudere il Deal

Di chiusura si riferisce alla riunione in cui la proprietà del bene è legalmente trasferito all'acquirente. Il tuo agente sarà presente durante la chiusura per guidare l'utente attraverso il processo e assicurarsi che tutto va come previsto.

Essendo presenti durante la chiusura, lui o lei può mediare eventuali problemi dell'ultimo minuto che potrebbero sorgere. In alcuni Stati, un avvocato è obbligatorio e si potrebbe desiderare di avere un presente.

Dopo la chiusura, si dovrebbe fare uno per fare la lista per trasformare la proprietà oltre ai nuovi proprietari. Ecco una lista di controllo per iniziare.

• Annulla energia elettrica, gas, cura del prato, via cavo e altri servizi di routine.
• Se il nuovo proprietario è mantenere uno dei servizi, modificare il nome del conto.
• Raccogliere manuali d'uso e le garanzie per tutti gli apparecchi di trasporto.