セントジョージユタ不動産

定義お客様のニーズに
あなたの家を販売するための書き留めすべての理由。 、"自分自身を質問なぜ私は販売したいですかと私は販売に達成するために期待しますか？"たとえば、育ち盛りの家族が大きい家庭、または別の都市での仕事の機会の動きを必要とする可能性がありますあなたの必要性を求めることがあります。 特定の時間枠内であなたの家を売却する、または特定の利益をしたい場合は、あなたの目標については、書き留めます。

最善のパスをマップする不動産業者と協力してあなたの目標を達成するために、販売のための現実的な時間枠を設定します。

名前を付けて価格
あなたの次の目標は、あなたの家のための最良の販売価格を決定する必要があります。 当初から公正な提示価格を設定する他の不動産業者、バイヤーから最も多くの活動を生成します。 あなたのアカウントにあなたの家、あなたの近所に匹敵家庭用販売しているの状態を取る必要があるし、市場全体の状態お住まいの地域です。 それは難しい公平なときにご自宅の価格を入れてままだと、不動産エージェントの専門知識は非常に貴重なこの手順でいるので。 あなたのエージェントは、どのように匹敵家があなたの近所で、平均時間は、これらの住宅市場に座っている販売している知っている。 あなたの家の価格について、本当に客観的な意見が欲しい場合は、審査が行わかもしれない。 これは通常、数百ドルかかります。

注意：あなたは常にオフより高すぎるあなたの価格を設定するよりも公正な市場価値の価格を設定している。 研究によると住宅は3％高自分の市場価値の長い販売を取るよりも価格が表示されます。 あなたの家が市場に長すぎると、潜在的な買い手がプロパティで何かが間違っていると思うかもしれませんの座っている場合。 合理的にリスティングを価格多くの場合、ときにこれが起こると、売り手は新しいと競合する時価を下回る価格を削除し、しています。

準備あなたの家
私たちのほとんどは、ショールーム"の"条件を私たちの家庭を維持しないでください。 我々はガレージで、壊れたポーチライト、ドアやスティックウィンドウボックスの山を無視する傾向がある。 これがその所有者のの考え方を破るのに時間だと申し分ない形であなたの家を取得します。 あなたの家の条件はどのようにすぐには、価格購入販売に影響します提供していく所存です。

第一印象が最も重要です。 あなたの不動産エージェントがあなたの家で新鮮な顔を取ると方法、それをステージを提案し助けることができる、それ以上のバイヤーにアピールする。

あまり"個性を持った家は"売るのは難しいです。 家族の写真、記念品、個人装飾を削除するバイヤーが彼らの家を可視化するのに役立ちます。

小修理と交換をします。 漏れ蛇口、引き裂かれた画面や摩耗玄関マットなどの小欠陥は、買い手の第一印象を台無しにすることができます。

クラッタは駄目、潜在的なバイヤーにあなたの家を示す大きな。 あなたの棚からすべての小間物を削除していることを確認し、すべての領域を作成するすべてのバスルームとキッチンのカウンタをクリアさ、可能な限り広々としたようだ。

出て単語を
今、あなたが販売する準備ができたら、あなたの不動産業者は、特にあなたの家のためのマーケティング戦略を設定します。

そこを含む多くの方法がワードになるが、：

• インターネット
• ヤードサイン
• オープンハウス
• メディア広告
• エージェントへのエージェントの紹介
• ダイレクトメールマーケティングキャンペーン

MLSの上であなたの家をリストに加えて、あなたのエージェントがあなたの家に最も優秀なバイヤーを持って、これらの戦術を組み合わせて使用します。 あなたのエージェントは、その最初の3〜6週間は忙しいされるようにマーケティングプランを構築してください。

受信オファー
とき、潜在的なバイヤーから提供する旨書かを受ける、あなたの不動産業者はどうかを最初かどうか個人が事前資格を取得さやあなたの家を購入to事前承認を見つける。 もしそうなら、あなたとあなたのエージェントは、提案の契約を、what双方のトランザクションを実行する必要であることを理解に注意しながら検討する。

契約は、しかし、次のに限定さこの含める必要がありますリスト：

• プロパティの法律の説明
• 公募価格
• 頭金
• 金融取り決め
• 手数料のリストと、それらを支払うことになる
• デポジットの金額
• 検査の権利と可能性修理手当
• メソッドのタイトルを伝えると誰が終了を処理する
• 家電や家庭に滞在する家具
• 決済日
• 不測の事態

この時点で、次の3つのオプションがあります：契約として、変更とそれを受け入れる（対案を受け入れる）、またはそれを拒否します。 注意：いったん双方が書面を提供に署名した文書は法的拘束力になります。 あなたは、あなたの不動産エージェントとすぐにそれらに対処するため、特定のいかなる質問や懸念がある場合。

ネゴシエートを販売する
ほとんどのオファーはあなたの家を購入するいくつかの勝利-契約獲得に来て交渉が必要です。 あなたの不動産エージェントは精通契約お住まいの地域で使用される複雑な上にあり、交渉を通しての最善の利益を保護します。 あなたのエージェントは、各契約条項の意味を知っている、あなたが販売からネットされ、どのような分野は、交渉に簡単です。

いくつかの交渉項目：

• 価格
• 資金調達
• 閉会のコスト
• 修理
• 家電や備品
• 造園
• 絵画
• 移動日の

いったん両当事者が売却条件に合意して、あなたのエージェントは、契約書を作成します。

準備を閉じるために、
一度オファーをあなたの家を売却を受け入れる場合は、あなたとあなたのバイヤーが終了する前に行う必要がありますすべてのもののリストを作成する必要があります。 プロパティは、正式に、調査検査または修復鑑定する必要があります。 あなたの不動産エージェントができます陣頭指揮を執るの努力をして、提唱者として時買い手のエージェントとサービスプロバイダーを扱う機能します。 契約書に応じて、すべての支払いが、一部またはこれらの項目のいずれ。 各手順は、次に販売が継続することが契約で定義されて許容可能な結果が返されます。 ある家庭に問題がある場合は、条件が記載契約で次の手順を指示する設定します。 お客様または買い手は徒歩に決定することが新ラウンド交渉を開いたり、閉じに進みます。

重要なアラームが：終了数日前に、トランザクションを閉じていると確認に必要な書類は、適切な日に署名できるようになりますようエンティティと連絡をお勧めします。 また、していない場合は今後の移動の手配を開始します。

取引をまとめる
"閉じる"は物件の所有権は合法的に購入者に転送される会議を指します。 あなたのエージェントが存在して閉会中のプロセスをご案内して、すべて計画通りに行けを確認されます。

現在閉鎖中になることによって、彼または彼女が生じる可能性がある最後の分の問題を仲介することができます。 いくつかの州では、弁護士が必要ですし、1つの存在を持っているかもしれません。

終了したら、""新しい所有者にプロパティを裏返しリストを行うにはしなければならない。 ここにチェックリストを得るためにあなたが開始されます。

• キャンセルの電気、ガス、芝生の手入れ、ケーブルやその他の日常業務。
• 新しい所有者は、いずれかのサービスの維持された場合アカウントの名前を変更します。
• 収集所有者のマニュアルおよび保証すべての搬送機器用。