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住宅ローン用語集
あなたが家を買うか、または借り換えされているかどうか、住宅ローンを申請するには、大きな一歩です。 プロセスの各ステップを理解するために私たちの住宅ローン用語集を使用しています。 住宅ローン用語の我々の用語集では、融資担当者と不動産の専門家によって使用される用語の様々な定義されています。 あなたの住宅ローンアプリケーションのプロセスを通して迅速なルックアップのためにお気に入りに当社の住宅ローン用語集を追加します。
ファンドの第11地区コスト-
普通預金と当座預金口座のために第11回連邦住宅貸付銀行地区貯蓄金融機関が支払った加重平均利率を反映して毎月のコスト·オブ·ファンズ指数（COFI）。 11区は、アリゾナ州、カリフォルニア州とネバダ州をカバーしています。 インデックスは、月の最後の日に公開され、前月のための資金調達コストを反映しています。
加速句
全体の債務を規定して住宅ローンや信託証書の句は、直ちに契約の条件の下で抵当権者はデフォルトの場合が原因です。
取得原価
FHAローン、購入価格またはプロパティに加えて推定閉鎖費用の評価額の下で。
変動金利の住宅ローン（ARM）
金利がインデックスに基づいて定期的に調整されている住宅ローン。 また、変動金利の住宅ローンと呼ばれる。
調整日
ARM（変動金利の住宅ローン）の日付は金利が変更されます。
調整間隔
変動金利の住宅ローンについては、金利の変動の間の時間は、充電されます。 最も一般的な調整間隔が1つ、3つまたは5年です。
修正簿の基礎
プロパティの購入価格に加えて、任意の資本改善の販売の日が少ない減価償却引当金があれば、。
償却
定期的なスケジュール（通常は毎月）に等しいの支払いを行うことによって、ローンの残高を：文字通り（モートルート） "殺す"に。 支払いは、借り手がそれぞれ等しい支払いと利息と元本の両方を支払うように構成されています。
年率（APR）
利息の実際のレートで表現された住宅ローンの年間総コストを述べた図。 4月は基本金利、ポイント、および他のアドオンローン手数料および費用が含まれています。 その結果、APRは、貸し手の住宅ローンの引用符が、融資の可能性、コストのより正確な画像を与えることが金利のために常に高くなっています。 ほとんどの住宅ローンは、完全な15または30年間の任期のために保持されていないことをポイントと融資手数料が少ない年に散らばっているため、心に留めておく、しかし、その効果的な年率は、引用符で囲まれた4月よりも高くなっています。
年金
年間にわたり領収書の所得の支払のシリーズ。
アプリケーション
住宅ローンのアプリケーションでは、彼らの所得、貯蓄、資産、負債、その他に関する情報を提出する借り手が必要となります。
出願料
手数料は融資を申請するために借り手に貸し手によって充電されます。 この料金の支払いは、ローンが承認されることを保証するものではありません。 一部の貸し手は、特定の閉鎖費用に出願料のコストを適用することができます。
鑑定
プロパティ値の決定は、同様の特性の最近の販売情報に基づいています。
アセスメント
課税の目的のために、プロパティの値を決定する。
仮定できるローン
これらの貸出金は家の売り手から買い手に渡される可能性があります。 バイヤーはすべての未払い "を前提として"。
仮定
不動産を購入して終了する住宅ローンの責任を負う。
感謝
市場の変動によるプロパティ値の上昇、インフレ、ら。
資産
貴重なアイテムは、妨げられたり、人、法人、または団体が所有していない。
仮定できる住宅ローン
自宅が売却されたときにすべての未処理の支払いを "仮定"に買い手を探しています住宅ローン。 買い手は、通常、融資を想定して資格基準を満たしている必要があります。
バルーン·モーゲージ
年のセット数（通常は5または7）の固定金利の住宅ローンと同じように動作し、単一の "風船"の支払いに全額返済しなければなりません。 バルーンローンは、一定時間内に自分の財産を売却または借り換えを期待したものに人気があります。
バルーン支払い
バルーンの住宅ローンの終了時に支払われている最後の一括払い。
破産
彼らはもはや返済することができないときに、個人が債務および/または負債の自分自身を和らげるために使用する戦術。 個々の破産の最も一般的な形式は、個人が彼/彼女の借金のほとんどから自身を解放し、第7章です。 破産を受けている借り手は、通常、宣言と信用の再構築後2年後まで ""紙のローンのために修飾することはできません。
最高の信仰の見積もり
閉鎖前に借り手に与えられた不動産ローンを確保するための総費用の見積もり、。
売渡証
個人財産にタイトルを転送する書面。
隔週の住宅ローン
住宅ローンの支払いは毎月2回必要です。支払い、年間利回り13の支払いの代わりに12。 これにより、プリンシパルが報われている時間が短縮されます。
毛布·モーゲージ
住宅ローンは、複数のプロパティまたは担保の約束で保護された。
帳簿価額
買収費用は、以下のいずれかの減価償却引当金。
ブローカー
クライアントがお金を彼自身を貸していないために契約を資金調達の手配や交渉を支援の事業の個々の。 ブローカーは通常料金を請求したり、サービスの手数料を受け取る。
ブリッジローン
エクイティ·ローンは、短期の資金調達問題を解決するために確保した。
予算住宅ローン
税金や保険の部分と同様に元本と利息が含まれています住宅ローン。
Buydown
ローンはフロントエンドの割引を支払うことによってより小さい市場金利でなされるようになります。 金利は、通常1〜3年から、一時的な期間にダウンします。 この割引を得るためには、一括払いが支払わと借り手の毎月の支払いを補完するために使用するアカウントに保持されます。 割引期間終了後、お支払いは、ノート率として計算されます。
呼び出し可能な債務
発行者が指定した日付以降に、それ以前に述べた、最終満期日に指定された価格でセキュリティを償還する権利を有する場合における債券。
キャップ
変動金利の住宅ローンは、各調整期間調整することができるこれによって設定された割合の金額。 調節可能なローンについては、キャップは、通常、2月6日に、2つの数値として引用されています。 最初の数字は、2番目の番号は、融資は、その生涯にわたって調整することがどの程度かを示しながら、ローンは、各調整期間で調整することがどの程度かを示します。
初期の一定期間を持っている3月1日と5月1日調整のようなローンは最初の調整は3％ほどかもしれないことを意味する3/2/6のように3つの数字を使って引用され、その後の調整は2でおおわれている％ずつと、寿命の上限は6％です。
ツーステップローンは、ローンは、その単一の調整日に調整することができるする量である単一のキャップでクォートされています。
繰り戻しローン
売り手は資産売却を完了するために、買い手の資金を調達することに同意した融資。
有資格証明書
VA保証ローンの資格のベテランの証拠。
合理的価値の証明書（CRV）
VAローンを支払わされているプロパティで実行された評価。 プロパティが評価された後、退役軍人は、問題CRVです。
明確なタイトル
先取特権又は財産の所有権などの法的問題の自由であるタイトル。
閉鎖
プロパティのタイトルを転送するだけでなく、料金やクレジットを割り当てるために、最終的なアレンジメント。
閉鎖費用
閉鎖費用は、プロパティが購入または借り換えされたときに借り手が支払った料金です。 発生した費用は、ローン·オリジネーション手数料、割引ポイント、鑑定料、タイトル検索、権原保険、調査、税金、行為の記録手数料、クレジットレポート料が含まれています。 すべての閉鎖費用 "は、非経常的"に分離して、 "プリ支払った。"非経常費用は、ローンが得られたので、一度だけ支払われている任意の項目またはそのようなローン·オリジネーション手数料として、購入した財産です。 プリペイド料金は、保険や固定資産税のように、時間をかけて再発するものである。 これらは、善意の推定に要約されています。
雲
卓越した請求又は負担、有効な場合、所有者の財産のタイトルに影響したり、損なう。
担保
実際のまたは個人的なプロパティは、約束をバックアップするための担保として約束した。 ローンは住宅ローンや信託証書の条項に従って返済されていない場合、住宅ローンでは、プロパティは取り消すことができる担保とみなされます
コミットメント
条件貸し手は貸しれることと借り手を詳述した契約書の書かれた手紙は家の資金を調達する資金を借りることになります。
準拠したローン
までと米国本土（アラスカとハワイの制限が高い）の417000ドルを含めるためのローン。
建設融資
建設コストの資金調達のための短期貸付金。 作業が進むようにビルダーに貸し手の進歩ファンド。
従来の住宅ローン
そのようなFHA保険、VA保証、または民間保険として返済のための追加の保証なしで得られた住宅ローン。 これは通常80パーセントローン·トゥ·バリュー比率で与えられます。
変換
固定のローンに調整またはバルーンローンを変換するための借り手の権利。 kw.monstermoving.comバルーンテーブルの変換オプション列には、このバルーンローンを変換するために、借り手の権利を示しています。 使用可能なオプションは次のとおりです。...
オプション
説明
使用できない
借り手はこのローンを変換できない場合があります。
再修飾する必要があります。
借入人は、変換することがありますしかし、再修飾する必要があります。 変換料金が適用され
自動修飾
借入人は、変換することがあり、自動的に修飾されています。 変換料金が適用され
クレジットローン
クレジットローンは、担保のための大きい関係なく、借り手の財務の健全性のみで発行される住宅ローンです。
クレジット損失の比
会社が所有している優れたMBSと総住宅ローンの金額にクレジット関連の損失の比率。
信用格付け
借り手は、借り手の信用力やリスクプロファイルに基づいて金融機関で評価されます。 信用格付けは、次のような手紙の等級として表現されるA、B、またはC + +。 これらの評価は、そのような借り手の支払い履歴、差し押さえ、倒産や償却などの様々な要因に基づいています。 そこに評価借り手の信用への正確な科学ではない、別の貸し手は、同じ借り手に異なる等級を割り当てることができます。
クレジット関連費用
抵当流れのプロパティ費の合計を加えた損失引当金繰入額。
クレジット関連の損失
抵当流れのプロパティの費用に加え、償却額の合計。
信用報告書
将来の借り手の信用状態に将来の貸し手への報告。 信用力を判断するために使用されます。 延滞、デフォルト、または倒産に関する情報がここに表示されます。
デット·利益率（DTI）
集計月収に集約毎月負債の比率。
証書
売り手から買い手に不動産の所有権の移転に影響を与える法的文書。
信託証書
住宅ローンと同義。 信託又は抵当権の証書は、債務者が常駐する状態に応じて、取得されます。
デフォルト
ローンの支払いを行うために失敗しました。
非行
元本、利息、税金、または保険の後期または非支払い。
預金
一括払いは、セキュリティとして事前に与えられた。 預金は、常に将来的に支払われる大量の支払われます。 住宅ローンや不動産の用語では、これは "手付金の保証金"と呼ばれています。
減価償却費
不動産や住宅ローンの用語では、プロパティ値の減少。
割引
メモや住宅ローンの額面金額と楽器が流通市場で販売されている時に価格の差。
割引ポイント
そのようなFHAやVAローンなどの政府による助成融資で使用される用語。 1％のローン·オリジネーション手数料に加えて支払われた "ポイント"（融資額の百分の一）を指します。
頭金
お金が賄われている購入価格のその部分とは対照的に、彼自身のファンドからのバイヤーによって支払われる。
手付金の入金
彼らは財産の購入について深刻であることを示すために潜在的な住宅購入者によって行われた預金。
地役権
所有者以外の他の人、手渡す、プロパティにアクセスすることができます。
土地収用
公共の使用のために私有財産を取得するための政府の権利は、その公正な市場価値の支払いに依存していた。
負担
権利または法律上の所有者ではありませんいずれかで開催された財産への関心、プロパティまたは任意の制限などの地役権などのITの利用に対するいかなる先取特権。
等しい信用機会法（ECOA）
行為は年齢、性別、ファイナンスの人種に基づく差別の撤廃を宣言する。
株式
プロパティの現在の市場価値と、すべての貸付残高の元本残高との差。
エスカレーター条項
あらかじめ決められたスケジュールで、またはそのような消費者物価指数などの特定の経済指標に基づいて、支払いや利益の増加を提供するローンの句です。
エスクロー
受信したサードパーティのエージェント、保持、および/または特定の条件の性能に一定の資金や文書を費やす、。 トランザクションが閉じられるまで、例えば、手付金の保証金はエスクローに入れられます。 だけにして売主が預金を受け取ることができます。
エスクローアカウント（アカウントを没収）
購入取引がクローズされると、借り手が貸し手に保持できるアカウントです。 これは、借り手が毎月の元本および利息以上の賃金を支払う必要があります。 超過は、それらが原因である場合に貸し手は固定資産税や住宅所有者保険のようなアイテムを支払うために使用するエスクロー、入れられます。 これは、実際の住宅が心配していることを支払回数ではなく、実際に支払われなければならない金額がなくなります。
エスクロー分析
分析では、お金の正しい量が予想される支払いをカバーするために収集されていることを確認するためにエスクロー口座を、毎年貸し手によって実行されます。
エスクロー料
これらの費用は、すべてのホーム購入関係書類及び資金の準備と送信をカバーしています。 エスクロー手数料はあなたの家の購入価格に基づいて、数百から数千万ドルに及ぶ。 すべての状態は資金が閉鎖のためにエスクロー勘定に入れてする必要はありません。
不動産
個人が不動産で保有持分。 また、これはすべての不動産と死の時点で個々が所有する個人財産の合計です。
立ち退き
それらの居住者によって行わ不法行為のために不動産の占有者の法的除去。
公正信用報告法
機関による消費者信用のレポートを調節し、個々のレコードでエラーを訂正するための手順を確立し、消費者を保護する法律。
ファニーメイ（FNMA）
連邦全国抵当権協会は、議会チャーター、株主が所有する会社です。 この組織は、住宅ローンの資金の国の最大のサプライヤです。
Fannie Maeのコミュニティホームバイヤーのプログラム
家庭の低〜中程度の所得の家庭の購入に助成金を支給する柔軟な引受ガイドラインを提供するプログラム。 プログラムは、通常、家を購入するために必要な現金の総額を減少させます。
連邦住宅局（FHA）
住宅都市開発省米国エネルギー省（HUD）の下の機関が、その規則に従って、資格の借り手に承認された貸し手によって行われた融資を保証します。
手数料
ローンに関連付けられているアップフロントのコスト。 引用符結果ページの "料金詳細"列の下に表示される単語のVIEWをクリックすると、その速度に関係する金融機関の手数料および要件の詳細情報が表示されます。
手数料シンプル
いずれかが得られることが最高のタイトル、修飾されていないと、権利の最高のバンドルを伝えます。
FHAローン
米国FHA及び住宅都市開発（HUD）の部でサポートされている政府支援の住宅ローン。
金融諸費用
合計金額は、ローンはあなたの費用がかかります。 それはローンの生活のすべての利払い、クロージング時に支払われた利息は、オリジネーション手数料および貸し手および/またはブローカーに支払われたその他の費用が含まれています。 鑑定、信用報告書およびタイトル検索料は、金融費用の計算に含まれていません。
確約
特定のプロパティの特定の借り手への融資を提供するために、貸し手の合意。
第一抵当
他の抵当権に優先します住宅ローン。
固定金利の住宅ローン
金利はローンの生活のために変更されることはありません住宅ローン。
フロート
アプリケーションと終了の時間の間に、借り手はfloatに選出することによって減少する金利に賭けることを選択できます。 浮動小数点は、本質的に金利をロックしないように選択されています。 それはフロートすることを選択し、（または時）閉じる前に彼または彼女の速度をロックするための借り手の責任ですので、危険とみなされ、より高い金利になることがあります。 ロックの手順についてのあなたの貸し手からの情報を要求します。
寛容
一部または借り手が滞納であるローンのすべての支払いの限られた時間のため延期。
差し押さえ
不動産は、デフォルト借り手の債務を支払うことを貸し手が販売された法的手続き。
401（K）/ 403（B）
個人が退職または緊急目的のために課税繰延収益を確保することができる者が主催する投資計画。 403（b）は非営利団体に適用される間、401（k）は、民間企業に適用されます。
401（K）/ 403（B）ローン
の401（k）/ 403（b）の計画で蓄積量に対して取ることができるローンなので、プランの管理者が許可している場合。 これらの計画に対する融資は、他のローンのほとんどの種類の頭金の許容可能なソースです。
ローン費用の見積書
借り手がローンの閉鎖に関連して発生する可能性がある費用の見積もり。
政府ローン
FHA（連邦住宅局）、VA（退役軍人の管理）、またはRHS（農村住宅局）によって保険住宅ローンの種類を指定します。
政府住宅抵当金庫（ジニー·メイ）
政府の融資のための資金を提供し、特別な支援とファニーメイの清算機能を引き継ぎます。
猶予期間
時間はペナルティなしで滞納を作るために、通常は15日、許可された。
留学生
不動産への関心の人が運ばれる。
譲与者
不動産への関心を伝える人。
総月収
合計金額は、借り手では、税や費用をカウントしません、毎月稼いでいる。 多くの場合、借り手は、特定の貸付金に該当するかどうかを判断するための計算に使用されます。
ハードマネー住宅ローン
借り手への融資を現金化。
危険保険
保険会社はそのような火災、破壊行為、嵐やその他の特定の自然の原因などの特定の損失から、被保険者を保護する保険の形態。
ホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）
また、逆住宅ローンとして知られています。 この住宅ローンの代わりに貸し手に支払いを行うと規定している、貸し手は、個々への支払いになります。 古い住宅では、毎月の支払いの形で、現金このように、ホーム·エクイティを変換することができます。 借り手は収入に基づいて、彼または彼女の家の値に基づいて条件を満たしていない。 そのようなローンは、借り手はもはや財産を占有しなくなるまで返済する必要はありません。
信用のホーム·エクイティ·ライン
借り手が一定の量まで、ホーム·エクイティに対して描かれた現金を得ることを可能にする第2の位置にある住宅ローン。
ホーム検査
プロパティの構造と機械的な条件についての専門家による徹底した評価。
住宅所有者保険
個人賠償責任保険と家とその内容のハザード保険を組み合わせた保険。
住宅の保証
特定の修理をカバーする買い手が購入された保険は、彼らは一定期間にわたって必要となるでしょう。
住宅の比率
総月収の毎月の住宅の支払いの比率。 また、お支払い·ツー·利益率またはフロントエンドの比率と呼ばれる。
HUD
住宅都市開発省は、ファニーメイとジニーメイを調節する。
ハイブリッドファイナンス
貸し手はプロパティで50％の所有権を債務に変換するための融資の満期時に権利を持っている下でそのような参加の融資と転換ローンを組み合わせたような金融の二つの形式、を一緒に結合します。
インデックス
貸し手は変動金利の住宅ローンの現在の金利との差を測定し、それが他の投資で得た（例えば、一から三 - 、および5年間の米国債のセキュリティの利回りとして、ローンの毎月の平均金利はそれに対して公開金利貯蓄貸付機関、貯蓄貸付組合が被った月平均コスト·オブ·ファンズ）でクローズされ、その上下に調整可能な住宅ローンの金利を調整するために使用されます。
関心
お金の使用のために支払ったお金の形での考慮事項は、通常、毎年恒例の割合として表される。 また、右、共有、またはプロパティのタイトル。
利息のみ
プリンシパルの任意の金額を含まないように、唯一の利息の支払を求めるタームローン契約。
金利
指定した期間の使用に対して支払われている金額の割合。
金利スワップ
それぞれが指定した期間ごとに異なる金利やインデックスに関連付けられて支払いを交換することに同意するものとする2つの当事者間のトランザクション、。
中期ローン
それが等しいか、または20歳未満であることを購入時に満期と住宅ローン。
司法差し押さえ
不履行不動産ローンの下にプロパティに明確なタイトルを確保するために貸し手によって使用される裁判所の手続き。
ジャンボローン
米国本土で417001ドル以上の融資（アラスカとハワイの限界が高いです）。 これらの制限は、連邦住宅抵当協会と連邦住宅貸付抵当公社によって設定されます。 ジャンボローンは、これら二つの機関によって資金を供給することはできませんので、通常より高い金利を運ぶ。
最終更新日
情報が最後に私たちのサイトへの貸し手によって提供されたときに引用符の結果テーブルの最終更新日]列には、あなたに指示します。 我々は常に、借り手が、最もタイムリーな情報への即時アクセスを持っていることができるように各テーブルの上部に新しいリストを配置します。 提供時間は、すべての東部標準時間です。
リース
財産の所有者とテナントは一定期間だけ不動産を所有するかもしれないその下に支払条件を定めたテナントの間で書面による合意。
借地権エステート
リース期間によって定義された家主は、テナントのプロパティの公平な利益を与えて、テナントに不動産の所有権を放棄したときに確立時間の固定長のための不動産、。
オプションのリース
不動産を購入するためにテナントのオプションを示す賃貸契約。 毎月の支払いだけではなく、家賃の構成されますが、すでに確立された額の頭金に向かって適用することができます過多。
貸手
銀行、住宅ローン会社、ローンを提供するモーゲージブローカー。 多くの機関は、融資を "発信"とし、第三者に義務を転売。
活用する
財産の購入のために他の誰かのお金を使って。
損害賠償保険
過失または他の第三者への傷害または物的損害をもたらした不適切な行動を主張しているクレームに対して不動産の所有者を保護する保険。
LIBOR
ロンドン銀行間オファーレート指数（LIBOR）は、主要な国際銀行は、ロンドン金市場で米ドルを借りてお互いに充電している金利の平均値です。 米国財務省CDのインデックスと同様に、LIBORは、金利の変化に非常に急速に移動して調整する傾向があります。
先取特権
債務の担保として別のプロパティに対して一方の当事者による法的主張。 プロパティが販売されているときにオフに支払わなければならない。 住宅ローン、または最初の信託証書には、先取特権です。
ローンキャップの生活
ローンの存続期間中に充電することができる最大金利。 また、生涯キャップと呼ばれる。 この値は、しばしば初期の貸出金利、上記の増分として表されます。 たとえば、7.25パーセントの初期速度と6％の寿命キャップ付き変動金利ローンは13.25パーセント（7.25 6.0）の速度の上に調整することはありません。
ローン
興味を持って返済される元本、または総借入金額、。
融資額
あなたの家の購入のための金融機関からの借入に意図した金額。 家の購入価格から頭金を差し引いて融資額を提供します。
融資担当者
金融機関と借り手の間の仲介、融資担当者は、融資を求める借り手に債権者を表しており、債権者に債務者を表しています。
融資の組成
新規融資を得るためのプロセスが呼び出されているもの。
サービサー
借り手から毎月の支払いを収集し、債務不履行に対処するなど、住宅ローンへの投資を保護するために、貸し手によって実行されるサービスです。
ローン·ツー·バリュー·レシオ
住宅ローンの金額およびパーセンテージとして表現されたプロパティの評価額との関係。 借り手は、プロパティの値の90％を借りると頭金として10％を払っている90の手段のLTV比率。 ご購入の場合、プロパティの値がrefinancesの値は審査によって決定され、購入価格であると想定されます。
名詞をロックする
期間は、日数で表され、その間、貸し手はレートを保証します。 他のアプリケーションが取られた後に借り手がレートをロックできるようになりながら、一部の貸し手は、出願時にレートをロックします。 ロックの手順についてのあなたの貸し手からの情報を要求します。
ロック動詞
住宅ローンの金利にコミットする行為。 このアクションは、借り手によって、アプリケーションと終了日付の間のいくつかの時間を要し、時には貸し手に借り手によるお支払いが付属しています。
ロックイン条項
借り手が前の指定された日付への融資を返済できないことを示すローン契約の句。
マージン
量の貸し手は、新しい金利を決定するために変動金利ローンの引用符で囲まれたインデックスレートに追加します。
満期
ローンの "期日"。
マージされた信用報告書
二つ以上の主要なクレジットリポジトリからデータを報告する信用報告書。
最小クレジット
テーブルの上にこのフィールドには、借り手が記載されたローンのために修飾するために最低限必要な信用格付けを意味します。
変更
住宅ローンの元の用語に変更。
毎月の住居費
合計元本、利息、税金、月次ベースで借り手が支払った保険料。 手頃な価格を決定するために総収入では使用できません。
住宅ローン
ローンの返済のために債権者に財産に質権を設定し、法的な文書では、融資自体を記述するために使用される用語です。 一部の州では住宅ローンを参照するための用語1番目の信託証書を使用しています。
抵当権者
住宅ローン契約の貸し手。
モーゲージ·バンカー
発信元または資金の融資金融仲介機関は、支払を収集し、プロパティを検査し、必要に応じて閉め出している。 モーゲージ·バンカーと融資担当者の主な違いは、銀行の資金であり、独自の融資やファニーメイ、フレディマック、またはジニー·メイ、通常、流通市場でそれらを販売しています。
住宅ローンブローカー
融資を発信住宅ローン会社、斡旋料を稼いで、不動産ローンの借り手と貸し手を結合します。
住宅ローン定数
年間支払額の急速な計算に使用される要因は、貸付金を償却する必要がありました。
抵当保険
住宅ローンのデフォルトの結果として発生した損失に対して貸し手をカバーする保険。 これは通常、八十パーセント以上のローン·トゥ·バリューを持っているすべてのローンにする必要があります。 住宅ローンの保険を必要としない80パーセントLTVを持っている住宅ローンより高い金利を持っています。 貸し手は、住宅ローンの保険を自分で支払う。 さらに、FHAローンといくつかの初めての住宅購入者プログラムにかかわらず、ローン·トゥ·バリューの抵当保険を必要とします。
抵当権設定者
住宅ローン契約の借り手。
マルチ住戸
単一の抵当権が確保されていますが、複数の家族のために独立した住宅を提供するプロパティ。
負の償却
借り手が原因で利益をカバーすることはできません最低支払を行ったときに本質的に発生します。 ローン残高は、結果として増加します。
正味利益
総収入以下の連邦所得税。
ないキャッシュアウトリファイナンス
その借り換えトランザクションは、借り手の手に現金を置くことを意図し、その代わりに現在のローン残高と新たな住宅ローンを取得したすべての費用をカバーするために新たなバランスを計算されていません。
無償貸付
無償貸付は次のいずれかになります：1）がそれに関連付けられている "貸し手のコスト"や、2）も購入をカバーするローンや借り換えの費用、家を買うことに発生することがあり、取得および/または持っていないローンローンの借り換えが、直接の貸し手で充電されていません。 このタイプのローンの金利は高くなります。
注意
指定した期間中に述べた金利で住宅ローンを返済する借り手を義務付ける法的文書。
（注）レート
住宅ローン·ノートで述べた金利。
オリジネーション手数料
手数料は融資を行うとの接続に特定の処理費用をカバーするために貸し手によって課せられた。 通常量の割合は貸与。
所有者の資金調達
部分的または完全に売り手によって賄われているプロパティの購入。
所有者のタイトル方針
今後のタイトル争いが発生した場合に購入価格の量の買い手を保護する方針。
パッケージの住宅ローン
/は、不動産自体に加えて、敷地内に位置する機器や家電製品が含まれている住宅ローン。
部分的な資格
VAローンの下で、量はまだ彼の以前のエンタイトルメントを使用した適格なベテランに利用できる保証します。
部分的な支払い
月の支払いをカバーするのに十分ではないお支払い。 経済的苦難の時代に、借り手はローン·サービシングコレクション部門のこの要求を行うことができます。
参加ファイナンス
ローン複数の抵当権者、または複数の抵当権設定者は、関心を抱いている。 また、抵当権者は、融資されているプロパティの部分的な所有権を受信するに融資することができます。
支払い方法の変更日
The date when a new monthly payment amount takes effect on an adjustable rate mortgage (ARM) or a graduated payment mortgage (GPM). The payment change date occurs the month immediately after the interest rate adjustment date.
Periodic Payment Cap
The limit on the amount that payments can increase or decrease during any one adjustment period for an adjustable-rate mortgage (ARM) where the interest rate and principal fluctuate independently of one another.
Periodic Rate Cap
The limit on the amount that payments can increase or decrease during any one adjustment period in an ARM (adjustable rate mortgage), regardless of how high or low the index fluctuates.
Personal Property
Movable property that does not fit the definition of realty.
Phone
The table list the correct telephone numbers to access the loan department of each institution.
PITI
PITI stands for principal, interest, taxes, and insurance. An “impounded” loan means that the monthly payment covers all of these, and perhaps mortgage insurance, if your loan so calls for it. If one does not have an “impounded” account, then the lender still calculates these amounts separately and uses it as part of determining one's debt-to-income ratio.
PITI Reserves
A cash amount that a borrower must have on hand after making a down payment and paying all closing costs for the purchase of a home. The PITI (principal, interest, taxes, and insurance) must equal the amount that the borrower would have to pay for PITI for a determined number of months.
Planned Unit Development (PUD)
A type of ownership where individuals actually own the building or unit they reside in, but shared areas are owned jointly with the other members of the development or established association.
Pledge Account Mortgage (PAM)
Combines GPM (graduated payment mortgage) with a subsidizing savings account to provide the borrower with a low payment plan, the lender with amortizing payments and the seller with cash.
Points
The site allows lenders to post rates via point ranges. Points are broken out on the site for Discount and Origination. The definitions for each are as follows:
Discount Points = Interest Charges paid up-front when a borrower closes a loan. A point is equal to 1 percent of the loan amount (eg 1.5 points on a $100,000 mortgage would cost the borrower $1,500). Generally, by paying more points at closing, the borrower reduces the interest rate of his loan and thus future monthly payments.
Origination Points = A fee imposed by a lender to cover certain processing expenses in connection with making a real estate loan. Usually a percentage of the amount loaned, such as one percent.
Pre-Approval
A term used to mean that a borrower has completed a loan application and provided debt, income, and savings information that has been reviewed and pre-approved by an underwriter.
Pre-Foreclosure Sale
A procedure in which the borrower is allowed to sell his or her property for an amount less that what is owed on it to avoid foreclosure, fully satisfying the borrower's debt.
Pre-Paids
Expenses such as taxes, insurance, and assessments, which are paid in advance of their due date, and on a prorated basis at closing.
Pre-Payment
Any amount paid so as to reduce the principal before the due date.
Prepayment Penalty
Lenders who impose prepayment penalties will charge borrowers a fee if they wish to repay part or all of their loan in advance of the regular schedule.
Pre-Qualification
After a loan officer has made inquiries about a borrower's debt, income, and savings, he or she can write a written statement (pre-qualification) about the borrower's chances for qualifying for a home loan.
Prime Rate
Interest charged by financial institutions to top-rate borrowers.
Principal
The amount of debt, not counting interest, left on a loan.
Private Mortgage Insurance (PMI)
Paid by a borrower to protect the lender in case of default. PMI is typically charged to the borrower when the Loan-to-Value Ratio is greater than 80%.
Prorations
The allocation of charges and credits to the appropriate parties at a real estate sale and/or loan closing at a real-estate sale and/or loan closing.
Promissory Note
A written promise to repay a specified amount over a specified period of time.
Purchase Agreement
A written contract signed by the buyer and seller stating the terms and conditions under which a property will be sold.
Purchase-Money Mortgage
Mortgage given by a borrower to the seller as part of the purchase price of the property.
Purchase-Money Transaction
The acquisition of property through the payment of money or its equivalent.
Qualifying Ratio
The ratio of the borrower's fixed monthly expenses to his gross monthly income. Ratios are expressed as two numbers like 28/36 where 28 would be the Front-End Ratio and 36 would be the Back-End Ratio.
The Front-End Ratio is the percentage of a borrower's gross monthly income (before income taxes) that would cover the cost of PITI (Mortgage Principal Payment + Mortgage Interest Payment + Property Taxes + Homeowners Insurance). In the case of a 28% Front-End Ratio a borrower could qualify if the proposed monthly PITI payments were 28% or less than the borrower's gross monthly income.
The Back-End Ratio is the percentage of a borrower's gross monthly income that would cover the cost of PITI plus any other monthly debt payments like car or personal loans and credit card debt.
Please note that qualifying ratios are only a rough guideline in determining a potential borrower's credit-worthiness. Many factors such as excellent or poor credit history, amount of down payment, and size of loan will influence the decision to approve or disapprove a particular loan. kw.monstermoving.com urges all borrowers to discuss their particular situation with a qualified lender regardless of the outcome of any self-qualification exercise.
Quitclaim Deed
A deed that transfers, without warranty, whatever interest or title a grantor may have at the time the conveyance is made.
Rate Lock
A commitment issued by a lender to a borrower or other mortgage originator guaranteeing a specified interest rate for a specified period of time at a specific cost.
Real Estate
A portion of the earth's surface extending downward to the center to the earth and upward into space, including all things permanently attached thereto by nature or man and all legal rights therein.
不動産業者
A person licensed to negotiate and transact the sale of real estate.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
An act requiring the revelation of all costs involved in a real estate closing to all participants.
Real Property
See real estate.
Realtor
A real estate agent, broker, or associate that holds an active membership in a local real estate board that is affiliated with the National Association of Realtors.
Recast
To redesign an existing loan balance into a new loan for the same period or longer, to reduce payments and help a distressed borrower.
Reconciliation
Determining the final estimate of value by weighing the results of the various approaches in an appraisal.
Reconveyance Clause
The clause in a trust deed that gives the title back to the borrower when the loan is paid in full.
Recording
The formal filing of documents affecting a property's title.
Regulation Z
A truth-in-lending provision that requires lenders to reveal the actual costs of borrowing.
Refinancing
The process of paying off one loan with the proceeds from a new loan, using the same property as security.
Rent-Loss Insurance
Insurance that protects a landlord against loss of rent or rental value due to fire or other casualty, resulting in the tenant being excused from paying rent.
Repayment Plan
An agreement between a lender and a delinquent borrower regarding mortgage payments, in which the borrower agrees to make additional payments to pay down past due amounts while still making scheduled payments.
Residual Qualifying
Under a VA loan, using specified housing expenses to qualify for a loan payment.
Restrictions
Rules imposed on the use of real estate in an effort to preserve property values.
Reverse Annuity Mortgage (RAM)
A system developed for an elderly property owner in which regular monthly payments can be received from a lender. When the total reaches a pre-determined amount, the owner begins repaying the loan or sells the property.
Revolving Debt
A credit arrangement that allows a customer to borrow against a pre-approved line of credit used to purchase goods and services. The borrower is responsible for the actual amount borrowed plus any interest due.
Right-of-First Refusal
A provision that states that a property to be first offered to a specific person before it can be offered for sale or lease to other parties.
ロールオーバーローン
/は、その通常の償却期間より以前の呼び出しの日付が含まれていることを融資。
78のルール
その満期前に全額支払われているローンの利息の比例量を計算します。
セール·バイバック
投資家が開発者から財産を購入し、すぐに投資家を有し、長期の販売契約の下に戻って販売した融資契約は、法的所有権を保持します。
セール·リースバック
投資家が所有し、事業会社で使用される不動産を購入することにより資金調達の配置は、当時のビジネスに財産を賃借している。
二次抵当市場
住宅ローンのオリジネーターは、お金貧しい地域から豊かなお金から、全国的に住宅ローン資金を継続的な融資のための資金を解放し、配布し、それらを売却する可能性がある市場。
二番抵当
第一抵当に従属する先取特権の位置を持っている住宅ローン。
担保ローン
担保によって支えられて融資。
セキュリティー
何か与えられたが、借入金の返済は通常、堆積、または義務の履行を確保することを約束した。
売り手キャリーバック
財産の所有者が仮定できる住宅ローンとの組み合わせで、多くの場合、資金を提供するに合意。
シニアローン
最優先の位置に不動産ローン。
サービサー
An organization that collects principal and interest payments from borrowers and manages borrowers' escrow accounts. The servicer often services mortgages that have been purchased by an investor in the secondary mortgage market.
Servicing
The collection of mortgage payments from borrowers and related responsibilities of a loan servicer.
Settlement Costs
See Closing Costs. v Sinking Fund
Monies deposited in advance in anticipation of satisfying a debt in the future.
Stop Date
Date on a term loan when the balloon payment is due.
Subordinate Financing
Any mortgage or other lien that has a priority lower than that of the first mortgage, or senior loan. See second mortgage.
Survey
A drawing or map the shows the precise legal boundaries of a property, the location of improvements, easements, rights of way, encroachments, and other physical features.
Sweat Equity
Increase in property value due to improvement by owners.
Takeout Mortgage
A permanent mortgage, obtained by pre-arrangement between a builder and a financial institution, to repay the interim mortgagee at the completion of construction.
税·リエン
A claim against real estate for the amount of its unpaid taxes.
Third-Party Origination
A process by which a lender uses another party to completely or partially originate, process, underwrite, close, fund, or package the mortgages it plans to deliver to the secondary mortgage market.
タイトル
A legal document showing a person's right to or ownership of a property.
Title Company
A company that specializes in examining and insuring titles to real estate.
権原保険
Title Insurance policies typically insure a homebuyer against any title-search errors or mistakes, and against loss due to disputes over property ownership. Title Insurance can additionally offer protection to the lender under similar circumstances. The cost of title insurance is usually a set value per thousand of dollars of the total loan amount.
Title Search
A check of the title records to make sure that the seller is the actual legal owner of the property, and that there are no liens or other claims outstanding.
Total Debt Ratio
Monthly debt and housing payments divided by gross monthly income. Also known as Back-End Ratio.
Transfer of Ownership
The means by which the ownership of a property changes hands. Examples of such include the purchase of a property “subject to” the mortgage, the assumption of the mortgage debt by the property purchases, and any exchange of possession of the property under a land sales contract or any other land trust device.
Transfer Tax
State or local tax payable when the title passes from one owner to another.
Truth-in-Lending Law
Provision that requires lenders to reveal the actual costs of borrowing.
Two-Step Mortgage
A loan where the interest rate is fixed for the first seven years and then is adjusted one time for the balance of the loan period.
VA Loan
A government-backed mortgage loan supported by the US Veterans Administration.
Variable Rate Mortgage
See Adjustable Rate Mortgage.
Vested
Means that one has a right to use a portion of a fund, such as an individual's retirement fund.
Zero Percent Financing
A loan with no interest in the contract. The IRS imputes 10 percent for both borrower and lender.
Zoning
The right of a community, under its police power, to dictate the use of property within its boundaries.
