성 조지 리얼 에스 테이트 서비스

귀하의 요구 정의

가정 판매를위한 모든 이유를 적어 두십시오. 자신에게 물어, 왜 내가 팔고 싶어 나는 판매로 얻을 무엇을 기대합니까? 예를 들어, 점점 가족이 다른 도시에있는 큰 집, 또는 일자리에 대한 필요성을 묻는 메시지를 표시할 수 있습니다하면 이동 할거 수 있습니다. 당신은 정해진 시간내에 당신의 집을 판매하거나 특정 이익 마진을하고 싶으 시다면 당신의 목표의 경우 아래로 써주세요.

당신의 목표를 달성하고 판매를위한 현실적인 시간 프레임을 설정하는 가장 좋은 경로를 매핑하기 위해 부동산업자와 함께 작동합니다.

말만해

다음 목표는 집을위한 최상의 판매 가격을 결정하는 것입니다. 다시 원점에서 정당한 요구 가격을 설정하면 다른 부동산 중개사 및 구매자로부터 가장 활동을 생성합니다. 당신은 통장으로 가정의 조건, 주변에서 어떤 비교 가정을 위해 판매되며, 해당 지역의 전반적인 시장의 상태를 데리고 가야합니다. 그것은 여러분의 가정에 가격을 가하고 때 불편 유지하는 것이 어렵다하여 부동산의 전문성이 단계에서 매우 중요한 이점입니다 그래서. 당신의 에이전트와 비교할 가정은 이웃과 평균 시간에 그 주택이 시장에 앉아있는 동안 팔고있는 것을 알 수 있습니다. 당신의 가정의 가격에 대한 진정한 객관적인 의견을 원한다면, 당신은 감정이 할 수있는. 이것은 일반적으로 몇 백 달러를 비용.

주의 사항 : 당신은 너무 높은 가격을 설정하는 것보다 공정한 시장 가격 가격 설정 해제 언제나 더 나아. 연구들은 시장 가치 3 %보다 높은 가격에 집을 판매하는 데 시간이 오래 걸릴 것으로 나타났습니다. 집안이 너무 오랫동안 시장에 앉아 있으면 잠재적인 구매자는 부동산 문제가 있다고 생각됩니다. 종종 이와 같은 일이 발생하면, 판매자는 최신, 합리적인 가격 목록과 경쟁하는 시장 가치 이하의 가격을 드롭한다.

귀하의 홈을 준비한다

우리들 대부분은 쇼룸 조건에서 우리의 가정을 유지하지 않습니다. 우리는 차고, 깨진 베란다 조명, 그리고 문 또는 창문 그 방망이 상자 더미를 간과하는 경향이 있습니다. 그것은 그 소유자의 사고 탈옥과 극상의 모양에 집을 얻는 시간이다. 가정의 조건은 구매자가 제공할 의향이 얼마나 빨리 그것이 판매하고 가격이 적용됩니다.

첫인상이 가장 중요하다. 귀하의 부동산 여러분 가정​​에서 신선한 살펴보고 그것을 무대와 구매자에게 더 매력적인 만드는 방법을 제안할 수 있습니다.

너무 많은 개성있는 홈 판매할 어렵습니다. 제거 가족 사진, 기념 및 개인 다 © 오호 구매자가 그들의로서 가정을 시각화하는 데 도움이됩니다.

사소한 수리 및 교체하십시오. 이러한 새는 수도꼭지, 조각난 화면 또는 착용 앞에서 바보 같은 작은 결함은 구매자의 첫 인상을 망치하실 수 있습니다.

잠재 구매자들에게 고향을 보여주는 경우 클러터 씨와 아뇨 아뇨 큽니다. 당신의 책장에서 모든 knickknacks을 제거하고 모든 지역이 가능한 한 넓은으로 몰고 가도록 모든 욕실과 부엌 카운터를 통과했는지 확인하십시오.

정보를 얻어 오지

이제 팔 준비가 되었으니, 여러분의 부동산업자는 가정을 위해 특별히 마케팅 전략을 설정합니다.

를 포함한 단어를 꺼내하는 방법에는 여러 가지가 있습니다 :

• 인터넷
• 야드 신호
• 오픈 하우스
• 미디어 광고
• 에이전트 대 대리인 추천
• 다이렉트 메일 마케팅 캠페인

MLS에 집을 나열 이외에, 사용자 에이전트는 가정에 가장 자격 구매자 가져 이러한 전술의 조합을 사용합니다. 사용자 에이전트는 최초 3-6주가 바쁜되도록 마케팅 계획을 구성해야합니다.

혜택을 받기

당신은 잠재적인 구매자로부터 서면 제의를받을 때, 부동산업자는 먼저 개인이 prequalified 또는 가정을 살 겠다구요할지 여부를 알아보겠습니다. 그렇다면, 그때 당신과 당신의 에이전트는 트랜잭션을 실행하기 위해 양당 사자의 요구인지 이해하기 위해 간병, 제안된 계약을 검토합니다.

하지만이 목록에 국한되지 계약은 다음을 포함한다 :

• 재산의 법적 설명
• 가격을 제공
• 계약금
• 융자 협정
• 수수료와 사람 목록을 지불하게됩니다
• 입금액
• 검사 권과 가능한 수리 수당
• 제목을 전달 방법과 변론을 처리합니다
• 집에 함께있을 것이다 가전 제품 및 가구
• 정산 날짜
• 사태

이 시점에서, 당신은 세 가지 옵션이 계약에 동의이기 때문에, 변경 사항 (counteroffer)와 그것을 수락하거나 거부합니다. 주의 사항 : 양 당사자가 서면 제안을 체결하면, 문서는 법적 구속력이됩니다. 질문이나 문제가 있으면 즉시 부동산으로 그들을 해결하는 특정 수 있습니다.

판매 협상

가정을 구입하는 대부분의 혜택은 일부 윈윈 계약에 와서 협상을 요구할 것입니다. 당신의 부동산이 잘 귀하의 지역에서 사용되는 계약의 복잡한에 조예가되고 교섭에 걸쳐 최선의 이익을 보호합니다. 당신의 대리인은 또한 무엇을 각 계약 조항의 당신 판매 그물 어떤 수단과 영역 협상 쉬운 위치를 알고.

일부 흥정 항목 :

• 가격
• 금융
• 닫기 비용
• 수리
• 기기 및 비품
• 조경
• 회화
• 이동 - 인 날짜

쌍방은 판매 조건에 동의하면 해당 에이전트 계약을 준비합니다.

닫기 준비

당신의 집을 판매하는 제안을 수락되면, 당신과 당신의 구매자가 종료하기 전에해야 할 모든 일들의 목록을 만들어야합니다. 재산은 공식적으로, 감정 평 가한 조사, 점검 또는 수리해야 할 수 있습니다. 귀하의 부동산 에이전트 선봉 노력을 수 있으며 구매자의 대리인 및 서비스 공급 업체와 거래할 때 당신의 옹호자 역할을합니다. 서면 계약에 따라 모두 이러한 항목 중 일부 또는 없음에 대해 지불할 수 있습니다. 계약에 의해 정의된대로 각 프로 시저가 허용되는 결과를 반환하는 경우에는 판매를 계속할 수 있습니다. 가정에 문제가있다면, 계약서에 명시된 조건은 다음 단계를 지시할 것입니다. 귀하 또는 구매자가 걸어 협상의 새로운 라운드를 열거나 닫는으로 진행하기로 결정할 수도 있습니다.

중요 알림 : 며칠 닫기 전에, 당신은 트랜잭션을 폐쇄하는 법인에 연락하여 필요한 서류는 해당 날짜에 서명할 준비가 될 것입니다 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 당신이하지 않았다면 당신의 예정된 옮기기위한 준비를 시작합니다.

협상을 타결

폐회은 재산의 소유권이 법적으로 구매자에게 전송되는 모임을 말합니다. 사용자 에이전트는 과정을 안내해하고 모든 계획대로 나갈 수 있도록 닫는 동안 존재할 것이다.

닫는 동안, 존재함으로써, 그 또는 그녀가 발생할 수있는 최신 문제를 중재 수 있습니다. 일부 주에서는에서는 변호사가 필요하며 하나 선물을하실 수 있습니다.

종료 후는 새로운 소유자에게 재산을 뒤집는 위해 목록을 할 수 있도록해야합니다. 여기 시작하는 체크리스트입니다.

• 전기, 가스, 잔디 관리, 케이블 및 기타 일상적인 서비스를 취소합니다.
• 새 소유자가 서비스를 유지하는 경우 계정 이름을 변경합니다.
• 모든 전달 기기에 대해 소유자의 설명서와 보증을 모아라.