성 조지 부동산 서비스

귀하의 요구 정의

가정 판매에 대한 모든 이유를 적어 둡니다. 스스로에게 물어, 내가 왜 판매 싶은 나는 판매와 달성하기 위해 어떤 기대합니까? 예를 들어, 성장 가족이 이사 할거 수있는 더 큰 집, 또는 다른 도시에서 일자리에 대한 필요성을 묻는 메시지를 표시할 수 있습니다. 당신이 특정 시간 프레임 내에 집을 판매하거나 특정 이익 마진을하고 싶으 시다면 귀하의 목표에 맞는, 적어.

당신의 목표를 달성하고 판매를위한 현실적인 시간 프레임을 설정하는 가장 좋은 경로를지도에 부동산업자와 함께.

가격을 이름

다음 목표는 집안에 대한 최상의 판매 가격을 결정하는 것입니다. 초기의 공정 요구 가격을 설정하면 다른 부동산 에이전트와 바이어에서 가장 활동을 생성합니다. 귀하는 계정에 귀하의 가정의 조건, 이웃에 어떤 비교 집을 위해 판매하고 있으며, 귀하의 지역에서 전체 시장의 상태를 받아야합니다. 그것은 가정에 가격을 가하고 때 불편 유지하는 것이 어렵습니다 여러분 부동산의 전문성이 단계에서 소중한하는 것입니다. 당신의 에이전트 유사한 가정은 이웃과 평균 시간에 그 주택이 시장에 앉아 무엇을 위해 판매를 알 수 있습니다. 당신의 가정의 가격에 대한 진정한 객관적인 의견을하려는 경우, 당신은 감정이했을 수 있습니다. 이것은 일반적으로 수백 달러의 비용이 든다.

주의 사항 : 당신은 너무 높은 가격을 설정보다 공정한 시장 가치 가격을 설정에서 항상 좋죠. 연구는 시장 가치의 3 %보다 높은 가격에 집을 판매하는 시간이 오래 걸릴 것으로 나타났습니다. 집에 너무 오래 시장에 앉아있는 경우, 잠재적인 구매자의 재산 문제가 있다고 생각됩니다. 종종,이 경우 판매자가 새로운, 합리적인 가격 목록과 경쟁하기 위해 시장 가치 아래의 가격을 드롭합니다.

귀하의 홈 준비

우리들 대부분은 쇼룸 상태에서 우리의 가정을 유지하지 않습니다. 우리는 차고, 깨진 현관 조명, 그리고 문 또는 창문 해당 스틱에 상자 더미를 간과하는 경향이 있습니다. 그게 소유자의 사고 (思考)의 탈출 극상의 모양에 집을 얻으려면 시간이야. 구매자가 제공할 의향이 얼마나 빨리 그것이 판매하고 가격이 당신의 가정의 상태에 영향을줍니다.

첫인상이 가장 중요합니다. 귀하의 부동산업자는 당신의 가정에서 신선한 살펴보고 그것을 무대와 구매자에게 더 매력적인 만드는 방법을 제안 도움이 될 수 있습니다.

너무 개성있는 홈 판매 어렵습니다. 제거 가족 사진, 기념품 및 개인 다 © 오호 구매자가 그들의로 가정을 시각적으로 도움이 될 것입니다.

사소한 수리 및 교체하십시오. 이러한 새는 수도꼭지, 찢어진 화면 또는 착용 앞에서 바보 같은 작은 결함은 구매자의 첫 인상을 망치하실 수 있습니다.

잠재적인 구매자에게 가정을 보여주는 때 혼란없이 - 아니 큰 것입니다. 당신의 책장에서 모든 knickknacks을 제거하고 모든 영역을 만들기 위해 여러분의 욕실과 부엌 카운터를 모두 해제되어 있는지 확인 가능 한한 넓은 것 같습니다.

말씀을 꺼내

당신이 판매를 준비 이제, 여러분의 부동산 에이전트는 가정을 위해 특별히 마케팅 전략을 설정합니다.

포함하는 단어를 꺼내하는 방법에는 여러 가지가 있습니다 :

• 인터넷
• 야드 신호
• 오픈 하우스
• 미디어 광고
• 에이전트 - 투 - 에이전트 추천
• 직접 메일 마케팅 캠페인

MLS에 집을 목록뿐만 아니라, 귀하의 대리인은 가정에 가장 자격이 구매자를 가지고 이러한 전술의 조합을 사용합니다. 당신의 에이전트는 최초의 3-6주은 바쁜되도록 마케팅 계획을 구조해야합니다.

혜택을 받기

당신은 잠재적인 구매자의 서면 제안을받을 때, 부동산업자는 먼저 개인이 prequalified 또는 가정을 구입 겠다구요 있는지 여부를 알아낼 것입니다. 그렇다면 당신과 당신의 에이전트는 트랜잭션을 실행하는 두 당사자의 요구 이해하기 위해 간병, 제안된 계약을 검토합니다.

계약은,하지만이 목록에 국한되지 않는, 다음을 포함한다 :

• 재산의 법적 설명
• 제안 가격
• 계약금
• 융자 협정
• 수수료와 사람의 목록을 지불
• 입금액
• 검사 권한 및 가능한 수리 수당
• 제목과 누가 전달 방법은 변론을 처리합니다
• 가정 같이있을 가전 제품 및 가구
• 정산 날짜
• 우연

이 시점에서, 당신은 세 가지 옵션이 계약에 동의합니다로 변경 (counteroffer)와 그것을 수락하거나 거부합니다. 주의 사항 : 양 당사자가 서면 제공을 체결하면, 문서가 법적 구속력이됩니다. 어떤 질문이나 문제가있는 경우, 즉시 부동산 에이전트를 해결하기 위해 특정 수 있습니다.

판매 협상

가정을 구입하실 수 있습니다 대부분의 일부는 윈 - 윈 계약에 와서 협상이 필요합니다. 귀하의 부동산업자는 당신의 지역에서 사용되는 계약의 복잡한에 정통한하고 협상을 통해 최고의 이익을 보호합니다. 당신의 에이전트는 또한 판매 NET 어떤 무엇 각 계약 조항의 의미, 그리고 어떤 분야 협상 쉬운된다 알아.

일부 협상 항목 :

• 가격
• 금융
• 폐회 비용
• 수리
• 기구 및 비품
• 조경
• 그림
• 날짜으로 이동

두 당사자가 판매 조건에 동의하면 해당 에이전트 계약을 준비합니다.

닫기 준비

당신의 집을 판매하는 제안을 수락하면 당신과 당신의 구매자가 닫기 전에해야 할 모든 일들의 목록을 만들어야합니다. 속성은 공식적으로, 감정 평 가한 조사, 검사 또는 수리해야 할 수 있습니다. 귀하의 부동산 에이전트 선봉 노력하고 구매자의 대리인 및 서비스 제공 업체와 거래할 때 당신의 옹호로 검색할 수 있습니다. 서면 계약에 따라 모두 일부 또는 이러한 항목 없음에 대해 지불할 수 있습니다. 계약에 의해 정의된 각 절차는 수용 가능한 결과를 반환한다면, 판매는 계속 사용할 수 있습니다. 가정에 문제가있는 경우, 계약서에 명시된 조건은 다음 단계를 지시합니다. 귀하 또는 구매자가 도보 거리에 협상의 새로운 라운드를 열거나 닫는를 진행하기로 결정할 수도 있습니다.

중요 알림 : 며칠 닫기 전에, 당신이 거래를 마감하는 법인에 연락하여 필요한 서류는 해당 날짜에 서명할 준비가 될 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 그렇게하지 ​​않으신 경우 곧 이동을위한 준비를 시작합니다.

거래를 닫기

닫기은 재산의 소유권이 법적으로 구매자에게 전송되는 회의를 말합니다. 당신의 에이전트는 과정을 안내하고 계획대로 나갈 수 있도록 닫는 동안 존재합니다.

닫는 동안 존재하여, 그 또는 그녀가 발생할 수있는 최신 문제를 중재 수 있습니다. 일부 주에서는에 변호사가 필요하고 한 선물을하실 수 있습니다.

닫은 후, 당신은이 새로운 소유자에게 재산을 뒤집어에 대한 목록을 할 수 있도록한다. 여기 시작하는 체크리스트입니다.

• 전기, 가스, 잔디 관리, 케이블 및 기타 일상적인 서비스를 취소합니다.
• 새 소유자가 서비스를 유지하는 경우, 계정에 대한 이름을 변경합니다.
• 모든 전하는 가전에 대한 소유자의 매뉴얼과 보증를 수집합니다.