St George Real Estate Serbisyo

Tukuyin ang iyong mga pangangailangan

Isulat ang lahat ng mga dahilan para sa pagbebenta ng iyong bahay. Tanungin ang inyong sarili, Bakit gusto kong magbenta at kung ano ang inaasahan kong makamit sa benta? Halimbawa, ang isang lumalagong pamilya ay maaaring prompt ang iyong mga pangangailangan para sa isang mas malaking bahay, o isang pagkakataon ng trabaho sa ibang lungsod ay maaaring mangailangan ng isang paglipat. Para sa iyong mga layunin, isulat kung gusto mo upang magbenta ng iyong bahay sa loob ng isang tiyak na oras frame o gumawa ng isang partikular na profit margin.

Makipagtulungan sa iyong mga real estate agent upang i-map ang pinakamahusay na landas upang makamit ang iyong mga layunin at itakda ang isang makatotohanang frame ng oras para sa mga benta.

Pangalanan ang iyong presyo

Ang iyong susunod na layunin ay dapat na upang matukoy ang pinakamahusay na posibleng pagbebenta ng presyo para sa iyong bahay. Pagtatakda ng isang makatarungan na humihiling sa presyo mula sa pasimula ay bumuo ng pinakamaraming aktibidad mula sa iba pang mga real estate agent at mga mamimili. Ikaw ay kailangan na kumuha sa account ang kalagayan ng iyong bahay, ano maihahambing bahay sa inyong lugar ay nagbebenta para sa, at estado ng pangkalahatang merkado sa iyong lugar. Ito ay madalas na mahirap upang manatiling walang pinapanigan kapag paglagay ng presyo sa iyong bahay, kaya kadalubhasaan ng iyong real estate agent ay napakahalaga sa hakbang na ito. Ang iyong agent ay alam kung anong mga mga maihahambing tahanan ay nagbebenta para sa inyong lugar at ang average na oras sa mga bahay ay upo sa merkado. Kung nais mo ang isang tunay na layunin na opinyon tungkol sa mga presyo ng iyong bahay, maaari kang magkaroon ng tasa ng isang tapos na. Ito ay karaniwang nagkakahalaga ng ilang daang dolyar.

Tandaan: Kayo ay palaging mas mahusay na off ng pagtatakda ng isang makatarungang halaga ng merkado presyo kaysa sa pagtatakda ng iyong mga presyo masyadong mataas. Pag-aaral ipakita na ang tahanan presyo mas mataas kaysa sa 3 porsiyento ng kanilang market halaga magtagal ibenta. Kung ang iyong bahay sits sa merkado para sa masyadong mahaba, ang mga potensyal na mamimili ay maaaring isipin may sira ang ari-arian. Madalas, kapag nangyari ito, nagbebenta ang may-drop ang mga presyo sa ibaba merkado halaga upang makipagkumpetensya sa mas bago, makatuwirang presyo listahan.

Maghanda iyong Home

Karamihan sa atin ay hindi panatilihin ang aming tahanan sa showroom kondisyon. Malamang namin sa magpaumanhin ang tambak na mga kahon sa garahe, sirang ilaw ng balkonahe, at mga pinto o mga bintana na stick. Ito ay oras upang magsimula ng mindset na may-ari at makakuha ng iyong bahay sa rurok hugis. Ang kondisyon ng inyong tahanan ay makakaapekto sa kung paano mabilis na ito nagbebenta at ang presyo bumibili ay gustong mag-alok.

Unang impression ay ang pinakamahalagang. Ang iyong mga real estate agent ay maaaring makatulong sa iyo na kumuha ng sariwang hitsura sa iyong bahay at magmungkahi ng mga paraan sa hakbang na ito at gawin itong mas sumasamo sa mga mamimili.

Ang isang bahay na may masyadong maraming personalidad ay mas mahirap ibenta. Tinatanggal ang mga larawan ng pamilya, mga mementos at mga isinapersonal na da © cor ay makakatulong sa mga mamimili na maisalarawan ang bahay bilang kanila.

Gumawa ng mga menor de edad na pag-aayos at replacements. Maliit na mga depekto, tulad ng isang tumutulo gripo, isang punit-punit na screen o isang pagod na kuskusan ng paa, maaaring sumira unang impression ang bumibili.

Kalat ng mga basura ay isang malaking walang walang kapag nagpapakita ang iyong tahanan sa mga potensyal na mamimili. Siguraduhin mo inalis ang lahat knickknacks mula sa iyong mga shelves at clear lahat ng iyong mga banyo at kusina counter sa lugar bawat tila bilang maluwang hangga't maaari.

Kunin ang mga Word Out

Ngayon na ikaw ay handa na ibenta, ang iyong mga real estate agent ay magse-set up ng isang marketing diskarte partikular para sa iyong bahay.

Mayroong maraming mga paraan upang makakuha ng salita, kabilang ang:

• Sa Internet
• Bakuran palatandaan
• Bukas na bahay
• Media advertising
• Agent-to-agent referral
• Direct mail marketing mga kampanya

Bilang karagdagan sa listahan ng iyong bahay sa MLS, ang iyong mga ahente ay gumamit ng isang kumbinasyon ng mga taktika upang madala ang pinaka-kwalipikadong mamimili sa iyong bahay. Ang iyong agent ay dapat buuin ang plano sa marketing upang ang unang tatlong sa anim na linggo ay ang busiest.

Makatanggap ng isang Offer

Kapag nakatanggap ka ng isang nakasulat na alok mula sa isang potensyal na bumibili, ang iyong real estate agent ay unang malaman kung o hindi ang indibidwal ay prequalified o preapproved upang bumili ng iyong bahay. Kung gayon, pagkatapos ay sa iyo at sa iyong agent ay repasuhin ang mga iminungkahing kontrata, sinisigurado na maunawaan kung ano ang kinakailangan ng parehong partido upang isakatuparan ang transaksyon.

Ang kontrata, bagaman hindi limitado sa listahan na ito, ay dapat isama ang mga sumusunod:

• Legal na paglalarawan ng mga ari-arian
• Nag-aalok ng presyo
• Paunang bayad
• Financing pagsasaayos
• Ang listahan ng mga bayad at kung sino ay magbabayad ang mga ito
• Deposito halaga
• Mga inspeksyon karapatan at posibleng pagkumpuni rasyon
• Paraan ng conveying ang pamagat at sino ang panghawakan ang pagsasara
• Mga kasangkapan at kagamitan na manatili sa bahay
• Settlement petsa
• Contingencies

Sa puntong ito, mayroon kayong tatlong mga pagpipilian: tanggapin ang kontrata bilang ay, tanggapin ito sa mga pagbabago (isang counteroffer), o tanggihan ito. Tandaan: Kapag ang parehong partido-sign ng isang nakasulat na alok, ang dokumento ay magiging legal na umiiral na. Kung mayroon kang anumang mga katanungan o alalahanin, ilang upang matugunan ang mga ito sa iyong mga real estate agent kaagad.

Makipag-ayos sa Ibenta

Karamihan sa mga alok na bumili ng iyong bahay ay nangangailangan ng ilang mga negotiating na dumating sa isang manalo-manalo kasunduan. Ang iyong mga real estate agent na rin sanay sa mga intricacies ng kontrata na ginagamit sa iyong lugar at protektahan ang iyong pinakamahusay na interes sa buong bargaining. Ang iyong agent din alam kung ano ang bawat kontrata paraan sugnay, kung ano ang iyong net mula sa mga benta at kung ano ang mga lugar ay ang pinakamadaling upang makipag-ayos.

Ilang mabibili mga item:

• Presyo
• Financing
• Pagsasara ng mga gastos
• Pag-aayos
• Kasangkapan at fixtures
• Landscaping
• Pagpipinta
• Ilipat-sa petsa

Kapag ang parehong partido ay sumang-ayon sa mga tuntunin ng mga benta, ang iyong mga ahente ay maghanda ng kontrata.

Maghanda sa Isara

Sa sandaling tanggapin mo ang isang nag-aalok upang magbenta ng iyong bahay, kailangan mong gumawa ng isang listahan ng lahat ng mga bagay na ikaw at ang iyong mga bumibili ay dapat gawin bago ang pagsasara. Ari-arian ng maaaring kailangan upang pormal na appraised, surveyed, siniyasat o repaired. Ang iyong mga real estate agent maaari tagapanguna pagsisikap at maglingkod bilang iyong tagapagtaguyod kapag pagharap sa agent ang bumibili at mga service provider. Depende sa nakasulat na kontrata, maaari kang magbayad para sa lahat, ilan o wala ng mga item na ito. Kung ang bawat pamamaraan ay nagbalik katanggap-tanggap na mga resulta bilang tinukoy sa pamamagitan ng kontrata, at pagkatapos ang benta ay maaaring magpatuloy. Kung may mga problema sa bahay, ang mga tuntunin na nakalahad sa kontrata ay magdikta ang iyong susunod na hakbang. Mo o ang mga bumibili ay maaaring magpasiya sa lumakad layo, buksan ang isang bagong ikot ng mga negotiations o magpatuloy sa pagsasara.

Mahalagang paalala: Ang ilang mga araw bago ang pangwakas, gusto mong makipag-ugnay sa nilalang na isara ang transaksyon at tiyakin ang mga kinakailangang dokumento ay handa na upang mag-sign sa sa naaangkop na petsa. Gayundin, simulan upang gumawa ng mga pagsasaayos para sa iyong nalalapit na paglipat kung hindi mo pa ito nagagawa.

Isara ang Harapin

Ang Isinasara ay tumutukoy sa pulong kung saan ang pagmamay-ari ng ari-arian ay legal na ilipat sa bumibili na ang. Ang iyong agent ay naroroon sa panahon ng pagsasara na gagabay sa iyo sa pamamagitan ng proseso at siguraduhin na ang lahat napupunta bilang pinlano.

Sa pamamagitan ng pagiging kasalukuyan sa panahon ng pagsasara, siya ay maaaring mamagitan sa anumang mga huling-minutong mga isyu na maaaring lumabas. Sa ilang mga estado, ang isang abogado ay kinakailangan at maaari mong naisin na magkaroon ng isang kasalukuyan.

Pagkatapos ng pagsasara, dapat mong gawin upang gawin ang listahan para i-aari sa mga bagong may-ari. Narito ang isang checklist upang makapagsimula ka.

• Kanselahin ang koryente, gas, damuhan pag-aalaga, cable at iba pang mga regular na serbisyo.
• Kung ang bagong may-ari ay napananatili ang anumang ng mga serbisyo, baguhin ang pangalan sa account.
• Magtipon manuals at warranty ng may-ari para sa lahat ng conveying kasangkapan.