St George Real Estate Serbisyo

Tukuyin ang iyong mga pangangailangan

Isulat ang lahat ng mga dahilan para sa pagbebenta ng iyong bahay. Tanungin ang iyong sarili, Bakit ko nais na ibenta at ano ang inaasahan kong makamit sa benta? Halimbawa, ang isang lumalagong pamilya ay maaaring prompt ang iyong kailangan para sa isang mas malaking bahay, o ng isang pagkakataon ng trabaho sa ibang lungsod ay maaaring mangailangan ng isang ilipat. Para sa iyong mga layunin, isulat kung gusto mo upang magbenta ng iyong bahay sa loob ng isang tiyak na oras frame o gumawa ng isang partikular na profit margin.

Makipagtulungan sa iyong real estate agent sa mapa ang pinakamahusay na landas upang makamit ang iyong mga layunin at itakda ang isang makatotohanang frame ng oras para sa mga benta.

Pangalanan ang iyong presyo

Iyong susunod na layunin ay dapat na upang matukoy ang pinakamahusay na posibleng pagbebenta ng presyo para sa iyong bahay. Pagtatakda ng makatarungang magkano mula sa pasimula ay bumuo ng pinakamaraming aktibidad mula sa iba pang real estate ahente at mga mamimili. Ikaw ay kailangan na kumuha sa account sa kalagayan ng iyong bahay, kung ano ang maihahambing bahay sa inyong lugar ay nagbebenta para sa, at estado ng pangkalahatang merkado sa iyong lugar. Ito ay madalas mahirap sa mananatiling walang pinapanigan na kapag paglagay ng presyo sa iyong bahay, kaya ang kadalubhasaan ng iyong real estate agent ay napakahalaga sa hakbang na ito. Ang iyong agent ay alam kung anong mga maihahambing bahay ay nagbebenta para sa inyong lugar at ang average na oras sa mga tahanan ay upo sa merkado. Kung nais mo ang isang tunay na layunin na opinyon tungkol sa mga presyo ng iyong bahay, maaari kang magkaroon ng tasa ng isang tapos na. Ito ay karaniwang gastos ng ilang daang dolyar.

Tandaan: Ikaw palaging mas mahusay na off ng pagtatakda ng isang makatarungang halaga ng merkado presyo kaysa sa-set ang iyong presyo masyadong mataas. Pag-aaral ipakita na ang bahay na presyo mas mataas kaysa sa 3 porsiyento ng kanilang market halaga magtagal ibenta. Kung ang iyong bahay sits sa merkado para sa masyadong mahaba, ang mga potensyal na mamimili ay maaaring sa tingin may sira ang ari-arian. Kadalasan, kapag nangyari ito, ang nagbebenta ay sa drop ang mga presyo sa ibaba merkado halaga upang makipagkumpetensya sa mas bago, makatuwirang presyo listahan.

Maghanda iyong Home

Karamihan sa atin ay hindi panatilihin ang aming mga tahanan sa showroom kundisyon. Posibilidad namin sa magpaumanhin ang tambak na mga kahon sa garahe, sira portiko ilaw, at mga pinto o window na stick. Ito ay oras upang magsimula ng mindset na may-ari at makakuha ng iyong bahay sa rurok hugis. Ang kalagayan ng iyong bahay ay makakaapekto sa kung gaano kabilis ito nagbebenta at ang presyo bumibili ay gustong mag-alok.

Unang impression ay ang pinakamahalaga. Ang iyong real estate agent ay maaaring makatulong sa iyo na kumuha ng sariwang hitsura sa iyong bahay at magmungkahi ng mga paraan sa entablado ang mga ito at gawin itong mas sumasamo sa mga mamimili.

Ang isang bahay na may masyadong maraming pagkatao ay mas mahirap ibenta. Tinatanggal ang mga larawan ng pamilya, mga mementos at personalized da © cor ay matulungan ang mga mamimili na maisalarawan ang bahay bilang kanila.

Gumawa ng mga menor de edad na mga pag-aayos at replacements. Maliit na mga depekto, tulad ng isang tumutulo gripo, isang punit-punit na screen o isang pagod na kuskusan ng paa, pagkawasak ng unang impression ng bumibili.

Kalat ng mga basura ay isang malaking walang walang kapag pagpapakita ng iyong tahanan sa mga potensyal na mamimili. Siguraduhin na inalis mo ang lahat ng mga knickknacks mula sa iyong mga shelves at na-clear na ang lahat ng iyong mga banyo at mga counter ng kusina upang gumawa ng bawat lugar tila kasing maluwang hangga't maaari.

Kunin ang mga Word Out

Ngayon na ikaw ay handa na ibenta, ang iyong mga real estate agent ay magse-set up ng isang marketing diskarte partikular para sa iyong bahay.

Mayroong maraming mga paraan upang makuha ang salita out, kabilang ang:

• Sa Internet
• Yard palatandaan
• Buksan bahay
• Media advertising
• Agent-to-agent referral
• Direktang mail kampanya sa marketing

Sa karagdagan sa listahan ng iyong bahay sa MLS, ang iyong agent ay gumamit ng isang kumbinasyon ng mga taktika upang dalhin ang mga pinaka-qualified na mga mamimili sa iyong home. Ang iyong agent ay dapat na istraktura ang plano sa marketing upang ang unang tatlong anim na linggo ay ang busiest.

Tumanggap ng isang Offer

Kapag nakatanggap ka ng isang nakasulat na alok mula sa isang potensyal na bumibili, ang iyong mga real estate agent ay unang malaman kung o hindi ang indibidwal ay prequalified o preapproved upang bumili ng iyong bahay. Kung gayon, pagkatapos ay sa iyo at sa iyong agent ay suriin ang mga ipinanukalang kontrata, alaga upang maunawaan kung ano ang kinakailangan ng parehong partido upang isakatuparan ang transaksyon.

Ang kontrata Ang, kahit hindi limitado sa listahan na ito, dapat isama ang mga sumusunod:

• Legal na paglalarawan ng mga ari-arian
• Offer presyo
• Paunang bayad
• Financing pagsasaayos
• Listahan ng mga bayad at kung sino ay ay magbabayad ang mga ito
• Deposit halaga
• Karapatan ng Inspection at posibleng repair rasyon
• Paraan ng conveying ang pamagat at kung sino ay panghawakan ang pagsasara
• Mga kasangkapan at kagamitan na manatili sa bahay
• Settlement petsa
• Contingencies

Sa puntong ito, mayroon kang tatlong pagpipilian: tanggapin ang kontrata as is, tanggapin ito sa mga pagbabago (a counteroffer), o tanggihan ang mga ito. Tandaan: Kapag ang parehong partido ay may sign ng isang nakasulat na alok, ang dokumento ay magiging legal na umiiral na. Kung mayroon kang anumang mga katanungan o alalahanin, tiyak na address na ito sa iyong mga real estate agent kaagad.

Makipag-ayos sa Ibenta

Karamihan sa mga nag-aalok upang bumili ng iyong bahay ay nangangailangan ng ilang mga negotiating na dumating sa isang manalo-manalo kasunduan. Ang iyong real estate agent ay sanay na rin sa mga intricacies ng kontrata na ginamit sa iyong lugar at protektahan ang iyong pinakamahusay na interes sa buong bargaining. Ang iyong agent din alam kung ano ang bawat kontrata ay nangangahulugan sugnay, kung ano ang iyong net mula sa mga benta at kung ano ang mga lugar ay pinakamadaling upang makipag-ayos.

Ang ilang mga mabibili item:

• Presyo
• Financing
• Pagsara ng mga gastos
• Pag-aayos
• Kasangkapan at fixtures
• Landscaping
• Pagpipinta
• Ilipat-sa petsa

Kapag ang parehong partido ay may sumang-ayon sa mga tuntunin ng benta, ang iyong agent ay maghanda ng kontrata.

Maghanda sa Isara

Sa sandaling tanggapin mo ng isang alok na magbenta ng iyong bahay, kailangan mong gumawa ng isang listahan ng lahat sa mga bagay na ikaw at ang iyong mga bumibili ay dapat gawin bago isara. Ari-arian ay maaaring mangailangan pormal appraised, surveyed, siniyasat o repaired. Ang iyong real estate agent ay maaaring pangunahan ang pagsisikap at maglingkod bilang iyong tagataguyod kapag pagharap sa agent ang bumibili at service provider. Depende sa nakasulat na kontrata, maaari kang magbayad para sa lahat, ilan o wala ng mga item na ito. Kung ang pamamaraan sa bawat nagbabalik katanggap-tanggap na mga resulta tulad ng tinukoy sa pamamagitan ng kontrata, pagkatapos benta ay maaaring magpatuloy. Kung may mga problema sa bahay, ang mga tuntunin na nakalahad sa kontrata ay magdikta ang iyong susunod na hakbang. Ikaw o ang bumibili ay maaaring magpasiya na lakad palayo, buksan ang isang bagong ikot ng mga negotiations o magpatuloy sa pagsasara.

Mahalagang paalala: Ang ilang mga araw bago ang pagsasara, ay gusto mong makipag-ugnay sa entity na isara ang transaksyon at tiyakin ang mga kinakailangang dokumento ay handa na upang mag-sign sa naaangkop na petsa. Gayundin, magsimulang gumawa ng mga pagsasaayos para sa iyong paparating na ilipat kung hindi mo pa ito nagagawa.

Isara ang Deal

Pagsara tumutukoy sa pulong kung saan ang pagmamay-ari ng ari-arian ay legal na inilipat sa ang bumibili. Ang iyong agent ay sa panahon ng pagsasara gabay sa pamamagitan ng proseso at siguraduhin na ang lahat napupunta bilang binalak.

Sa pamamagitan ng panahon ang pagsasara, siya ay maaaring mamagitan sa anumang mga huling-minutong mga isyu na maaaring manggaling. Sa ilang mga estado, ang isang abogado ay kinakailangan at maaari mong naisin na magkaroon ng isa kasalukuyan.

Matapos ang pagsasara, dapat mong gawin ang listahan para i-aari sa mga bagong may-ari. Narito ang isang checklist upang makapagsimula ka.

• Kanselahin ang koryente, gas, damuhan pangangalaga, cable at iba pang mga regular na serbisyo.
• Kung ang bagong may-ari ay napananatili ang anumang ng mga serbisyo, baguhin ang pangalan sa account.
• Magtipon ng mga manuals at warranty ng may-ari para sa lahat ng conveying kasangkapan.