St George Utah Real Estate

Itakda ang iyong mga pangangailangan
Isulat lahat ang mga dahilan para sa pagbebenta ng iyong bahay. Tanungin ang iyong sarili, "Bakit gusto ko ang magbenta at kung ano ang inaasahan kong ganapin sa sale?" Halimbawa, ang isang lumalagong pamilya ay maaaring prompt ang iyong kailangan para sa isang mas malaking bahay, o isang pagkakataon ng trabaho sa ibang lungsod ay maaaring mangailangan ng isang ilipat. Para sa iyong mga layunin, isulat kung iyong nais na ibenta ang inyong bahay sa loob ng isang tiyak na oras frame o gumawa ng isang partikular na puwang sa paligid tubo.

Makipagtulungan sa inyong real estate agent sa mapa ang pinakamahusay na landas para makamit ang mga layunin at magtakda ng isang makakatotohanan frame para sa oras ng pagbebenta.

Pangalanan ang iyong presyo
Ang iyong susunod na layunin ay dapat na malaman ang pinakamabuting posibleng presyo para sa mga pagbebenta ng inyong bahay. Ang pagtatakda ng isang makatarungang presyo na humihingi sa mula sa simula ay bumuo ng mga pinaka-aktibidad mula sa iba pang mga real estate agent at mga mamimili. Kailangan mong dalhin sa account sa kalagayan ng iyong bahay, kung ano ang maihahambing mga tahanan sa inyong lugar ay nagbebenta para sa, at ang estado ng mga pangkalahatang mga merkado sa iyong lugar. Ito ay madalas na mahirap na manatiling walang pinapanigan kapag paglagay ng presyo sa iyong bahay, upang ang iyong kadalubhasaan real estate agent ay napakahalaga sa hakbang na ito. Ang iyong mga ahente ay alam kung ano ang maihahambing tahanan ay nagbebenta para sa inyong lugar at ang average na oras na ang mga tahanan ay upo sa merkado. Kung nais mo ang isang tunay na layunin opinyon tungkol sa mga presyo ng iyong bahay, maaari kang magkaroon ng isang tasa tapos na. Ito ay karaniwang gastos ng ilang daang dolyar.

Tandaan: Ikaw ay laging mas mahusay na off ng pagtatakda ng isang makatarungang merkado halaga ng presyo kaysa sa pagtatakda ng iyong presyo ay masyadong mataas. Studies ipakita na ang mga tahanan presyo mas mataas kaysa sa 3 porsiyento ng kanilang halaga sa pamilihan magtagal ang magbenta. Kung ang iyong bahay sits sa ang merkado para sa masyadong mahaba, mga potensyal na mamimili ay maaaring isipin diyan ay sira ang ari-arian. Kadalasan, kapag nangyari ito, ang nagbebenta ay may sa drop ang mga presyo sa ibaba merkado halaga sa-kumpitensiya sa mga mas bagong, makatuwirang presyo na listahan.

Maghanda ng inyong bahay
Karamihan sa atin ay hindi panatilihin ang aming tahanan sa "showroom" kalagayan. malamang naming tunghayan tambak ng mga kahon sa garahe, nasira portiko ilaw, at mga pinto o mga bintana na stick. Ito ang panahon para magsimula na ng may-ari mindset at makakuha ng iyong bahay sa tuktok hugis. Ang kalagayan ng iyong tahanan ay makakaapekto sa kung paano mabilis na ito nagbebenta at ang presyo sa bumibili ay handang i-alay.

Unang impression ay ang pinaka-mahalaga. Ang iyong mga real estate agent ay maaaring makatulong sa iyo na kumuha ng isang sariwang hitsura sa iyong bahay at magmungkahi paraan sa yugto na ito at gawin itong mas sumasamo sa mga mamimili.

Ang isang bahay na may masyadong maraming "pagkatao" ay mas mahirap ang magbenta. Tinatanggal ang mga larawan ng pamilya, mementos at isinapersonal na palamuti ay makakatulong sa mga mamimili maisalarawan ang bahay bilang kanila.

Gumawa ng menor de edad pag-aayos at kapalit. Maliit na defects, tulad ng isang tumutulo gripo, isang punit-punit screen o isang pagod kuskusan ng paa, maaaring sanhi ng kapahamakan unang impression ang bumibili's.

Kalat ng mga basura ay isang malaking no-no kapag ang pagpapakita ng iyong tahanan sa mga potensyal na mamimili. Siguraduhin mo inalis lahat knickknacks mula sa iyong shelves at nabura ang lahat ng iyong mga banyo at kusina counter upang gumawa ng bawat lugar na tila bilang maluwang gaya maaari.

Kunin ang mga salita sa labas
Ngayon na ikaw ay handa na ang magbenta, ang iyong mga real estate agent ay magse-set up ng isang diskarte sa pagmemerkado na partikular para sa iyong bahay.

Mayroong maraming mga paraan upang makuha ang salita out, kasama na ang:

• Ang Internet
• Yard palatandaan
• Buksan bahay
• Media advertising
• Agent-to-agent sanggunian
• Direktang mail sa marketing mga kampanya

Sa karagdagan sa listahan ng iyong tahanan sa MLS, ang iyong mga ahente ay gumamit ng isang kumbinasyon ng mga taktika sa dalhin ang mga pinaka-kwalipikadong mamimili sa iyong bahay. Ang iyong mga ahente ay dapat na istraktura sa mga plano sa marketing upang ang unang 3-6 na linggo ay ang busiest.

Tumanggap ng isang nag-aalok ng
Kapag natanggap mo ang isang nakasulat na alok mula sa isang potensyal na bumibili, ang iyong mga real estate agent ay unang malaman kung o hindi ang indibidwal ay prequalified preapproved o bumili ng iyong tahanan. Kung gayon, pagkatapos ikaw at ang iyong mga ahente ay repasuhin ang mga iminungkahing kontrata, pagkuha pag-aalaga upang maunawaan kung ano ang kailangan ng parehong partido upang magsagawa ng transaksyon.

Ang kontrata, kahit hindi limitado sa listahan na ito, dapat isama ang sumusunod:

• Legal paglalarawan ng ari-arian
• Offer presyo
• Paunang bayad
• Financing kaayusan
• Talaan ng mga bayad at kung sino ang magbabayad sa kanila
• Deposit halaga
• Inspeksyon mga karapatan at mga posibleng repair rasyon
• Paraan ng conveying ang pamagat at kung sino ang hawakan ang pagsasara
• Appliances at kagamitan na ay manatili sa bahay
• Settlement petsa
• Contingencies

Sa puntong ito, mayroon kayong tatlong mga pagpipilian: tanggapin ang kontrata bilang ay, tanggapin ito sa pagbabago (counteroffer), o tanggihan ito. Tandaan: Kapag ang parehong partido ay may naka-sign ng isang nakasulat na alok, ang dokumento ay magiging legal na umiiral na. Kung mayroon kang anumang mga katanungan o mga alalahanin, ay tiyak na address na ito sa mga real estate agent kaagad.

Makipag-ayos ang magbenta
Karamihan sa mga nag-aalok sa pagbili ng iyong bahay ay mangangailangan ng ilang mga negotiating na dumating sa isang manalo-manalo ng kasunduan. Ang iyong mga real estate agent ay mabuti bihasa sa mga intricacies ng kontrata na ginagamit sa iyong lugar at protektahan ang iyong pinakamahusay na interes sa buong bargaining. Ang iyong mga ahente din nakakaalam kung ano ang bawat kontrata sugnay ibig sabihin, kung ano ang ikaw ay net mula sa mga benta at kung ano ang mga lugar ay pinakamadaling upang makipag-ayos.

Ang ilang mahalagang mga bagay:

• Presyo
• Financing
• Isinasara gastos
• Pag-aayos
• Appliances at fixtures
• Landscaping
• Pagpipinta
• Ilipat-sa petsa

Kapag ang parehong partido ay sumang-ayon sa ang mga tuntunin ng mga benta, ang iyong mga ahente ay maghanda ng kontrata.

Maghanda upang isara
Kapag tumanggap ka ng isang nag-aalok upang magbenta ng iyong bahay, kailangan mong gumawa ng isang listahan ng lahat ng mga bagay-bagay sa iyo at ang iyong mga bumibili ay dapat gawin bago isara. Ang mga ari-arian ay maaaring kailangan upang maging pormal appraised, surveyed, siniyasat o repaired. Ang iyong mga real estate agent ay maaaring manguna sa pagsisikap at maglingkod bilang inyong tagataguyod kapag pakikitungo sa mga ahente sa bumibili at service provider. Depende sa nakasulat na kontrata, maaari kang magbayad para sa lahat, ang ilan o wala sa mga bagay na ito. Kung ang pamamaraan sa bawat nagbalik katanggap-tanggap na mga resulta sa bilang na tinukoy sa pamamagitan ng mga kontrata, at pagkatapos ang benta ay maaaring magpatuloy. Kung may mga problema sa bahay, ang mga kataga nakalahad sa kontrata ay magdikta ang iyong susunod na hakbang. Ikaw o ang mga bumibili ay maaaring magpasiya sa lumakad palayo, buksan ang isang bagong ikot ng negotiations o magpatuloy sa pagsasara.

Mahalagang paalala: Ang ilang mga araw bago ang pagsasara, ikaw ay nais na makipag-ugnayan ang mga nilalang na pagsasara ang transaksyon at siguraduhin na ang mga kinakailangang dokumento ay handa na upang mag-sign sa mga angkop na petsa. Gayundin, magsisimula na gumawa ng pagsasaayos para sa iyong nalalapit na paglipat kung hindi mo pa nagawa ito.

Isara ang pakikitungo
"Isinasara" ay tumutukoy sa pulong kung saan ang pagmamay-ari ng ari-arian ay legal na ilipat sa bumibili. Ang iyong mga ahente ay naroroon sa oras ng pagsasara sa gabay sa inyo sa pamamagitan ng proseso at siguraduhin na ang lahat napupunta bilang binalak.

Sa pamamagitan ng pagiging kasalukuyan sa panahon ng pagsasara, siya o siya ay maaaring mamagitan sa anumang huling-minutong mga isyu na maaaring magkaroon. Sa ilang mga estado, ang isang abogado ay kinakailangan at maaaring mong hilingin na magkaroon ng isa kasalukuyan.

Matapos ang pagsasara, kailangan mong gumawa ng isang "gawin" list para sa paggawa sa mga ari-arian sa bagong may-ari. Narito ang isang checklist para makasimula.

• Ikansela ang koryente, gas, damuhan pag-aalaga, cable at iba pang mga karaniwang serbisyo.
• Kung ang bagong may-ari ay retaining anumang ng mga serbisyo, baguhin ang pangalan sa account.
• manual magtipon ng may-ari at garantiya para sa lahat ng conveying appliances.