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買的步驟
定義你的需求
恭喜你決定購買一個新的家！ 重要的是要選擇一個專業的房地產經紀人，與您攜手前開始找房子，這樣，你的代理人可以幫助你確定什麼樣的家庭和鄰里最適合你的願望和需求。 越細，您的願望清單上的細節，你家搜索更有效的將是。 為了進一步確定您的需求，可能要分為可轉讓和不可轉讓的項目名單，所以你的代理人可以用一定的靈活性，操作時，代表您家的球探。
拿到預售批准
現在你知道你想要在家裡和鄰里，你需要找出你能負擔得起。 要做到這一點的最好方式獲得住房貸款的資格預審文件或批准前。 你的房地產經紀人可以參考你的按揭經紀人開始這一進程。 在大多數市場中，預先核准的買家賣家是通過資格預審對這些人的首選。
你預先核准的地位，讓賣方知道：
- 你已經經歷了一個廣泛的金融背景檢查。
- 貸款人願意跟你做生意。
- 意想不到的障礙就融資的可能性微乎其微。
讓眾議院狩獵開始
現在你可以開始您的主頁搜索的努力可以證明，如果不走近一些深謀遠慮壓倒性。 最有效的途徑是讓您的房地產經紀人做了初步的偵察你。 使用您的願望清單為指導，他或她會提醒你具有強大潛力的新的和現有的房源。 這些房源如果你感興趣，你的代理人將安排在您方便的回家之旅。
許多代理商通過電子郵件發送警報，有時往往每天，取決於你的市場在可用庫存。 讓您的代理人知道你是怎麼想接收這些警報，無論是通過電話，電子郵件或傳真。
你也可以做一些自己的研究。 了解當地房地產的出版物，請聯繫您當地的鄰里協會，參觀了當地商會，上網衝浪，或您最喜愛的社區周圍的驅動器。 雖然這些方法一定可以帶領你的夢想家園，它要注意，82％的房屋銷售的代理連接的結果。*這意味著它更有可能你的代理人會發現通過在房地產業務比你你的夢想家園駕駛圍繞在週末。
報價
當你準備上家的報價，你的房地產經紀人將幫助您確定收購價在規模，質量和設施類似的家庭通過審查近期銷售。 隨著你的輸入，您的代理人將起草一份書面合同，概述了需要由雙方執行交易。 如果賣方接受報價，該文件成為具有約束力的協議，因此有必要仔細審查您的代理和發言，如果有什麼是你不能清楚。 重要的是要注意，如果賣方改變要約的任何方面，它是不具有約束力的協議，直到買方同意賣方的變化。
取得交易
有時候，你會得到幸運和賣方接受你的報價是。 然而，在大多數情況下，賣方將做出還價。 這是你的房地產經紀人的談判中的經驗將是無價的。 請記住，當你買房子，幾乎所有的東西是可以商量的。 這可以給你在購買過程中的槓桿作用，這是很大的，如果你有足夠的信息，並以適當的方式使用。
有些項目可以協商：
- 價格
- 融資
- 交易費用
- 遷入日期
- 維修
- 電器及固定裝置
- 美化
- 繪畫
與您的房地產經紀人保持密切聯繫，這樣可以快速查看從賣方的任何變化。
請記住：討價還價是沒有一個贏家通吃的所有協議。 它是一個業務過程，涉及到妥協和相互尊重的。
準備閉幕
當要約人具有約束力的協議，你的房地產經紀人會幫你解決的行動，作為買方，你已經同意到收盤前執行的項目清單。
根據協議的責任，如何瓜分，這通常是當你將：
- 進行上門檢查
- 得到一個評價，並完成您的融資
- 安全產權保險
- 選購家用保修
在及時和專業的方式完成這些程序是必須的，因為任何拖延可能威脅成功閉幕。 一個一流的房地產經紀人應該能夠充當您的Aœone一站式shoppingâ轉介服務供應商的來源。 您的代理人也應作為你的主張，幫助協調活動，確保供應商獲得的財產，以履行自己的工作。
達成交易
恭喜！ 你一直期待的時刻已經到來。 自置居所的地方是在法律上由賣方轉移到買方閉幕。 這是一個正式會議上，大部分參與交易的各方將出席。 關閉程序通常是在標題公司或律師的辦公室舉行。 閉幕人員將協調所有文件的簽署，並收集和撥付資金。
在截止日期提前（至少24小時），你的貸款人將發送最後的閉幕發言，概述您的交易費用，如適用。 你的房地產經紀人將審查你的這份文件，以確保其準確性，以及幫助您收集任何必要的文件，你需要把收盤。
